Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenstraat 4

6245KR Eijsden

219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.456
+15,2%
[ € 616.401 – € 784.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.930[ € 656.384 – € 725.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.114[ € 674.763 – € 745.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenstraat 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.456 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.194Sinds september +1,2%
+€ 92.24112 maanden +15,2%
+€ 68.67812 mnd vs. NL +11,3%
Bovenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.456 voor Bovenstraat 4 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenstraat 4 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.114. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 700.456.

Verwachte verkoopprijs Bovenstraat 4
€ 710.114[ € 674.763 – € 745.790 ]
Verkoper houdt over€ 701.053−€ 9.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.466+€ 16.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenstraat 4 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenstraat 4
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 690.930[ € 656.384 – € 725.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 710.114, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 690.930 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.456+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.114+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.620+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 690.930 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenstraat 4 in Eijsden bedragen € 3.598 per maand bij een woningwaarde van € 700.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 62
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.456
Verwachte verkoopprijs€ 710.114
Verwachte vraagprijs€ 690.930
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMesch→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mesch besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (18%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Mesch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mesch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 9, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 9
1922 · 196 m²
€ 603.248
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 614.685
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.456 duidelijk in het hogere segment van Mesch. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bovenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenstraat 4 in Eijsden.

Wat is Bovenstraat 4 in Eijsden waard?
Bovenstraat 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.456 (bandbreedte € 616.401 – € 784.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenstraat 4 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Bovenstraat 4 in Eijsden is in oktober 2026 € 690.930 (bandbreedte € 656.384 – € 725.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenstraat 4 in Eijsden?
Voor Bovenstraat 4 adviseren wij een bod van € 710.114 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenstraat 4 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenstraat 4 in Eijsden bedragen € 3.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenstraat 4 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenstraat 4 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 92.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mesch is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Bovenstraat 4 ligt rond € 700.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bovenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mesch heeft 23% van de woningen zonnepanelen.