Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogstraat 39

6245LT Eijsden

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.728
+15,2%
[ € 430.081 – € 547.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.704[ € 455.719 – € 503.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.922[ € 473.036 – € 522.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogstraat 39 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.728 (€ 2.408 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.717Sinds september +1,2%
+€ 64.35912 maanden +15,2%
+€ 47.91812 mnd vs. NL +11,3%
Hoogstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.728 voor Hoogstraat 39 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogstraat 39 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.922. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.728.

Verwachte verkoopprijs Hoogstraat 39
€ 497.922[ € 473.036 – € 522.829 ]
Verkoper houdt over€ 491.195−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.030+€ 12.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogstraat 39 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogstraat 39
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 479.704[ € 455.719 – € 503.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogstraat 39 adviseren wij in een bod van € 497.922, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 479.704 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.728+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.922+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.818+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 479.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogstraat 39 in Eijsden bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 488.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.728
Verwachte verkoopprijs€ 497.922
Verwachte vraagprijs€ 479.704
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMaarland→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarland besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (16%)
C (16%)
D (16%)
E (16%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Maarland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maarland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 500.666
Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.728 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maarland willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoogstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogstraat 39 in Eijsden.

Wat is Hoogstraat 39 in Eijsden waard?
Hoogstraat 39 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.728 (bandbreedte € 430.081 – € 547.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogstraat 39 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Hoogstraat 39 in Eijsden is in oktober 2026 € 479.704 (bandbreedte € 455.719 – € 503.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogstraat 39 in Eijsden?
Voor Hoogstraat 39 adviseren wij een bod van € 497.922 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogstraat 39 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogstraat 39 in Eijsden bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogstraat 39 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogstraat 39 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 64.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarland is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Hoogstraat 39 ligt rond € 488.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Hoogstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.