Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 2

6245LW Eijsden

Te koop
366 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 1.930Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.349
+14,1%
[ € 621.587 – € 791.111 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 696.176[ € 661.367 – € 730.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.444[ € 680.547 – € 752.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 2 in Eijsden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 706.349 (€ 1.930 per m²). Dit is een stijging van +14,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.263Sinds mei +1,2%
+€ 87.48512 maanden +14,1%
+€ 61.24112 mnd vs. NL +9,9%
Spoorstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.349 voor Spoorstraat 2 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 2 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.444. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 706.349.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 2
€ 716.444[ € 680.547 – € 752.184 ]
Verkoper houdt over€ 707.313−€ 9.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.923+€ 16.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.313

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 2 in Eijsden staat in te koop voor € 696.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.902 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 2
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 696.176[ € 661.367 – € 730.985 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.902[ € 1.807 – € 1.997 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 608.050[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 2 adviseren wij in een bod van € 716.444, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 696.176 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.349+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.444+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.266+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 696.176 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 2 in Eijsden bedragen € 3.551 per maand bij een woningwaarde van € 706.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 353.000€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte366 m²
Perceeloppervlakte1.213 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.349
Verwachte verkoopprijs€ 716.444
Vraagprijs€ 696.176
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 607.101
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 9, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 9
1922 · 196 m²
€ 595.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.349 ligt Spoorstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen. De waardestijging van +14,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 2 in Eijsden.

Wat is Spoorstraat 2 in Eijsden waard?
Spoorstraat 2 in Eijsden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.349 (bandbreedte € 621.587 – € 791.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 2 in Eijsden?
Spoorstraat 2 in Eijsden staat in juni 2026 te koop voor € 696.176. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 2 in Eijsden?
Voor Spoorstraat 2 adviseren wij een bod van € 716.444 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 2 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 2 in Eijsden bedragen € 3.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 162 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 2 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 2 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +14,1% (+€ 87.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 2 ligt rond € 706.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 44% van de woningen zonnepanelen.