Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Rosierstraat 11

6245MA Eijsden

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.688
+15,2%
[ € 298.925 – € 380.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.242[ € 315.630 – € 348.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.301[ € 329.833 – € 364.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.688 (€ 2.903 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.974Sinds september +1,2%
+€ 44.73212 maanden +15,2%
+€ 33.30512 mnd vs. NL +11,3%
Pastoor Rosierstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.688 voor Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.301. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.688.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Rosierstraat 11
€ 347.301[ € 329.833 – € 364.552 ]
Verkoper houdt over€ 342.231−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.397+€ 9.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Rosierstraat 11
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 332.242[ € 315.630 – € 348.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Rosierstraat 11 adviseren wij in een bod van € 347.301, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.242 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.688+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.301+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.666+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Rosierstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 332.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 339.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Rosierstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.688
Verwachte verkoopprijs€ 347.301
Verwachte vraagprijs€ 332.242
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (29%)
C (24%)
D (6%)
E (8%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 500.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.688 is Pastoor Rosierstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Oost. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Rosierstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden.

Wat is Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden waard?
Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.688 (bandbreedte € 298.925 – € 380.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden is in oktober 2026 € 332.242 (bandbreedte € 315.630 – € 348.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden?
Voor Pastoor Rosierstraat 11 adviseren wij een bod van € 347.301 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Rosierstraat 11 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 44.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Rosierstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Rosierstraat 11 ligt rond € 339.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Rosierstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Rosierstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.