Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloem 61

6245TB Eijsden

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.703
+15,2%
[ € 382.539 – € 486.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.642[ € 406.260 – € 449.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.227[ € 422.510 – € 466.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloem 61 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.703 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.085Sinds september +1,2%
+€ 57.24512 maanden +15,2%
+€ 42.62212 mnd vs. NL +11,3%
Koekoeksbloem 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.703 voor Koekoeksbloem 61 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloem 61 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.227. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.703.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloem 61
€ 443.227[ € 422.510 – € 466.985 ]
Verkoper houdt over€ 437.102−€ 6.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.242+€ 11.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloem 61 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloem 61
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 427.642[ € 406.260 – € 449.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.660 – € 4.045 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloem 61 adviseren wij in een bod van € 443.227, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 427.642 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.703+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.227+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.388+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloem 61 zal in bij een vraagprijs van € 427.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloem 61 in Eijsden bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 434.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloem 61

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.703
Verwachte verkoopprijs€ 443.227
Verwachte vraagprijs€ 427.642
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 7, 6245TD Eijsden
Korenbloem 7
2011 · 216 m²
€ 917.108
Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.703 is Koekoeksbloem 61 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloem 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloem 61 in Eijsden.

Wat is Koekoeksbloem 61 in Eijsden waard?
Koekoeksbloem 61 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.703 (bandbreedte € 382.539 – € 486.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 61 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 61 in Eijsden is in oktober 2026 € 427.642 (bandbreedte € 406.260 – € 449.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloem 61 in Eijsden?
Voor Koekoeksbloem 61 adviseren wij een bod van € 443.227 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloem 61 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloem 61 in Eijsden bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloem 61 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloem 61 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloem 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloem 61 ligt rond € 434.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloem 61?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloem 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 44% van de woningen zonnepanelen.