Huiswaardemeter

Woningwaarde Muurbloem 4

6245TM Eijsden

198 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.937
+15,2%
[ € 785.785 – € 1.000.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.675[ € 837.591 – € 925.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.961[ € 858.531 – € 948.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Muurbloem 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.937 (€ 4.510 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.446Sinds september +1,2%
+€ 117.58812 maanden +15,2%
+€ 87.55012 mnd vs. NL +11,3%
Muurbloem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.937 voor Muurbloem 4 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muurbloem 4 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.961. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 892.937.

Verwachte verkoopprijs Muurbloem 4
€ 903.961[ € 858.531 – € 948.903 ]
Verkoper houdt over€ 892.767−€ 11.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.190+€ 20.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muurbloem 4 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.453 per m².

Verwachte vraagprijs Muurbloem 4
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 881.675[ € 837.591 – € 925.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.453[ € 4.230 – € 4.676 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muurbloem 4 adviseren wij in een bod van € 903.961, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 881.675 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.937+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.961+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.159+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muurbloem 4 zal in bij een vraagprijs van € 881.675 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muurbloem 4 in Eijsden bedragen € 4.553 per maand bij een woningwaarde van € 892.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.367
OZB€ 80
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.572.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muurbloem 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.937
Verwachte verkoopprijs€ 903.961
Verwachte vraagprijs€ 881.675
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 7, 6245TD Eijsden
Korenbloem 7
2011 · 216 m²
€ 917.108
Straatbeeld van Gele Helmbloem 20, 6245TE Eijsden
Gele Helmbloem 20
2017 · 246 m²
€ 1.061.198
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muurbloem 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 892.937 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Muurbloem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muurbloem 4 in Eijsden.

Wat is Muurbloem 4 in Eijsden waard?
Muurbloem 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.937 (bandbreedte € 785.785 – € 1.000.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muurbloem 4 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Muurbloem 4 in Eijsden is in oktober 2026 € 881.675 (bandbreedte € 837.591 – € 925.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Muurbloem 4 in Eijsden?
Voor Muurbloem 4 adviseren wij een bod van € 903.961 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muurbloem 4 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Muurbloem 4 in Eijsden bedragen € 4.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.367 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muurbloem 4 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muurbloem 4 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 117.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muurbloem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Muurbloem 4 ligt rond € 892.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muurbloem 4?
Huishoudens in de buurt van Muurbloem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 44% van de woningen zonnepanelen.