Huiswaardemeter

Woningwaarde Paardebloem 9

6245TG Eijsden

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.923
+15,2%
[ € 500.652 – € 637.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.425[ € 530.504 – € 586.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.619[ € 550.663 – € 608.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Paardebloem 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.923 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.655Sinds september +1,2%
+€ 74.92012 maanden +15,2%
+€ 55.78212 mnd vs. NL +11,3%
Paardebloem 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.923 voor Paardebloem 9 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paardebloem 9 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.619. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.923.

Verwachte verkoopprijs Paardebloem 9
€ 579.619[ € 550.663 – € 608.627 ]
Verkoper houdt over€ 571.993−€ 7.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.361+€ 13.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paardebloem 9 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Paardebloem 9
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 558.425[ € 530.504 – € 586.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.275 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paardebloem 9 adviseren wij in een bod van € 579.619, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 558.425 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.923+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.619+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.600+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paardebloem 9 zal in bij een vraagprijs van € 558.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paardebloem 9 in Eijsden bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 568.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.782
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paardebloem 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.923
Verwachte verkoopprijs€ 579.619
Verwachte vraagprijs€ 558.425
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 7, 6245TD Eijsden
Korenbloem 7
2011 · 216 m²
€ 917.108
Straatbeeld van Gele Helmbloem 20, 6245TE Eijsden
Gele Helmbloem 20
2017 · 246 m²
€ 1.061.198
Straatbeeld van Veldleeuwerik 38, 6245RJ Eijsden
Veldleeuwerik 38
2015 · 141 m²
€ 471.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paardebloem 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paardebloem 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paardebloem 9 in Eijsden.

Wat is Paardebloem 9 in Eijsden waard?
Paardebloem 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.923 (bandbreedte € 500.652 – € 637.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paardebloem 9 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Paardebloem 9 in Eijsden is in oktober 2026 € 558.425 (bandbreedte € 530.504 – € 586.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Paardebloem 9 in Eijsden?
Voor Paardebloem 9 adviseren wij een bod van € 579.619 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paardebloem 9 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Paardebloem 9 in Eijsden bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.782 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paardebloem 9 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paardebloem 9 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 74.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paardebloem 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Paardebloem 9 ligt rond € 568.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paardebloem 9?
Huishoudens in de buurt van Paardebloem 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 44% van de woningen zonnepanelen.