Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Emmasingel 91, 5611AM Eindhoven

Woningwaarde Nieuwe Emmasingel 91

5611AM Eindhoven

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.955
+3,6%
[ € 328.200 – € 417.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.608[ € 366.970 – € 405.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 372.955 (€ 7.459 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.314Sinds juli +0,4%
+€ 13.12812 maanden +3,6%
+€ 41912 mnd vs. NL +0,1%
Nieuwe Emmasingel 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.955 voor Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.608. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.955.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Emmasingel 91
€ 386.608[ € 366.970 – € 405.598 ]
Verkoper houdt over€ 381.105−€ 5.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.490+€ 9.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.180 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Emmasingel 91
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.180[ € 6.821 – € 7.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 802.313[ € 299.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Emmasingel 91 adviseren wij in een bod van € 386.608, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.955+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.608+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.938+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Emmasingel 91 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 372.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Emmasingel 91

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.955
Verwachte verkoopprijs€ 386.608
Verwachte vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Emmasingel 84, 5611AM Eindhoven
Nieuwe Emmasingel 84
2009 · 97 m²
€ 571.441
Straatbeeld van Pastoor Petersstraat 170-58, 5612LW Eindhoven
Pastoor Petersstraat 170-58
1999 · 27 m²
€ 195.592
Straatbeeld van Pastoor Petersstraat 172-38, 5612LW Eindhoven
Pastoor Petersstraat 172-38
1999 · 26 m²
€ 188.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.955 is Nieuwe Emmasingel 91 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Emmasingel 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven.

Wat is Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven waard?
Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.955 (bandbreedte € 328.200 – € 417.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven is in augustus 2026 € 359.000 (bandbreedte € 341.050 – € 376.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven?
Voor Nieuwe Emmasingel 91 adviseren wij een bod van € 386.608 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Emmasingel 91 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.128) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Emmasingel 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Emmasingel 91 ligt rond € 372.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Emmasingel 91?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Emmasingel 91 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.