Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmasingel 31-121

5611AZ Eindhoven

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.837
+4,3%
[ € 573.617 – € 730.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.230[ € 600.619 – € 663.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.052[ € 637.857 – € 705.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmasingel 31-121 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.837 (€ 6.036 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds september +0,4%
+€ 27.03812 maanden +4,3%
+€ 2.83312 mnd vs. NL +0,5%
Emmasingel 31-121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.837 voor Emmasingel 31-121 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmasingel 31-121 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.052. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 651.837.

Verwachte verkoopprijs Emmasingel 31-121
€ 672.052[ € 637.857 – € 705.000 ]
Verkoper houdt over€ 663.409−€ 8.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.643+€ 15.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmasingel 31-121 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.854 per m².

Verwachte vraagprijs Emmasingel 31-121
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 632.230[ € 600.619 – € 663.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.854[ € 5.561 – € 6.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 735.130[ € 225.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmasingel 31-121 adviseren wij in een bod van € 672.052, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 632.230 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.837+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.052+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.655+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmasingel 31-121 zal in bij een vraagprijs van € 632.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmasingel 31-121 in Eindhoven bedragen € 3.306 per maand bij een woningwaarde van € 651.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmasingel 31-121

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.837
Verwachte verkoopprijs€ 672.052
Verwachte vraagprijs€ 632.230
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't College 25, 5611EJ Eindhoven
't College 25
2002 · 90 m²
€ 721.510
Straatbeeld van Nieuwe Emmasingel 84, 5611AM Eindhoven
Nieuwe Emmasingel 84
2009 · 97 m²
€ 571.441
Straatbeeld van Mignot en De Blockplein 93, 5611CG Eindhoven
Mignot en De Blockplein 93
1990 · 97 m²
€ 466.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmasingel 31-121 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.837 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmasingel 31-121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmasingel 31-121 in Eindhoven.

Wat is Emmasingel 31-121 in Eindhoven waard?
Emmasingel 31-121 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.837 (bandbreedte € 573.617 – € 730.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmasingel 31-121 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Emmasingel 31-121 in Eindhoven is in oktober 2026 € 632.230 (bandbreedte € 600.619 – € 663.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmasingel 31-121 in Eindhoven?
Voor Emmasingel 31-121 adviseren wij een bod van € 672.052 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmasingel 31-121 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Emmasingel 31-121 in Eindhoven bedragen € 3.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmasingel 31-121 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmasingel 31-121 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 27.038) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmasingel 31-121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Emmasingel 31-121 ligt rond € 651.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmasingel 31-121?
Huishoudens in de buurt van Emmasingel 31-121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.