Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumenstraat 21-100

5611BR Eindhoven

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 53.738
+4,3%
[ € 47.289 – € 60.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 51.733[ € 49.146 – € 54.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 55.821[ € 52.979 – € 58.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumenstraat 21-100 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 53.738 (€ 736 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 189Sinds september +0,4%
+€ 2.22912 maanden +4,3%
+€ 23312 mnd vs. NL +0,5%
Lumenstraat 21-100
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 53.738 voor Lumenstraat 21-100 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumenstraat 21-100 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 55.821. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 53.738.

Verwachte verkoopprijs Lumenstraat 21-100
€ 55.821[ € 52.979 – € 58.557 ]
Verkoper houdt over€ 53.957−€ 1.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 59.087+€ 3.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 55.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 53.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumenstraat 21-100 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 51.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 709 per m².

Verwachte vraagprijs Lumenstraat 21-100
Onder gem. in buurt Witte DameBoven gem.
€ 51.733[ € 49.146 – € 54.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 709[ € 673 – € 744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Witte Dame
€ 714.765[ € 475.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumenstraat 21-100 adviseren wij in een bod van € 55.821, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 51.733 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 53.738+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 55.821+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 58.612+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumenstraat 21-100 zal in bij een vraagprijs van € 51.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumenstraat 21-100 in Eindhoven bedragen € 330 per maand bij een woningwaarde van € 53.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 254.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 263
OZB€ 4
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 330
Totaal betaald over 30 jaar€ 94.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumenstraat 21-100

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 53.738
Verwachte verkoopprijs€ 55.821
Verwachte vraagprijs€ 51.733
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWitte Dame→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witte Dame besteden gemiddeld € 60 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (11%)
C (1%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Witte Dame

Witte Dame biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

8,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriapark 1154, 5611BT Eindhoven
Victoriapark 1154
2024 · 41 m²
€ 16.886
Straatbeeld van Deken van Somerenstraat 84, 5611KX Eindhoven
Deken van Somerenstraat 84
2026 · 79 m²
€ 543.904
Straatbeeld van Deken van Somerenstraat 86, 5611KX Eindhoven
Deken van Somerenstraat 86
2026 · 81 m²
€ 559.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 53.738 is Lumenstraat 21-100 een van de meer betaalbare woningen in Witte Dame. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lumenstraat 21-100

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumenstraat 21-100 in Eindhoven.

Wat is Lumenstraat 21-100 in Eindhoven waard?
Lumenstraat 21-100 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 53.738 (bandbreedte € 47.289 – € 60.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Witte Dame.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumenstraat 21-100 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Lumenstraat 21-100 in Eindhoven is in oktober 2026 € 51.733 (bandbreedte € 49.146 – € 54.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 736.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumenstraat 21-100 in Eindhoven?
Voor Lumenstraat 21-100 adviseren wij een bod van € 55.821 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumenstraat 21-100 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Lumenstraat 21-100 in Eindhoven bedragen € 330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 53.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 263 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumenstraat 21-100 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumenstraat 21-100 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 2.229) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumenstraat 21-100?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witte Dame is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Lumenstraat 21-100 ligt rond € 53.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumenstraat 21-100?
Huishoudens in de buurt van Lumenstraat 21-100 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 60 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).