Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 21-31

5611CM Eindhoven

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.795
+4,3%
[ € 510.220 – € 649.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.668[ € 531.685 – € 587.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.646[ € 569.966 – € 629.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 21-31 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.795 (€ 5.223 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,4%
+€ 24.05012 maanden +4,3%
+€ 2.52012 mnd vs. NL +0,5%
Tramstraat 21-31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.795 voor Tramstraat 21-31 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 21-31 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.646. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 579.795.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 21-31
€ 600.646[ € 569.966 – € 629.962 ]
Verkoper houdt over€ 592.789−€ 7.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.809+€ 14.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 21-31 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.042 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 21-31
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 559.668[ € 531.685 – € 587.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.042[ € 4.790 – € 5.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 735.130[ € 225.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 21-31 adviseren wij in een bod van € 600.646, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 559.668 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.795+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.646+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.678+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 21-31 zal in bij een vraagprijs van € 559.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 21-31 in Eindhoven bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 579.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 21-31

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.795
Verwachte verkoopprijs€ 600.646
Verwachte vraagprijs€ 559.668
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Emmasingel 84, 5611AM Eindhoven
Nieuwe Emmasingel 84
2009 · 97 m²
€ 571.441
Straatbeeld van 't College 25, 5611EJ Eindhoven
't College 25
2002 · 90 m²
€ 721.510
Straatbeeld van Nieuwe Emmasingel 109, 5611AM Eindhoven
Nieuwe Emmasingel 109
2009 · 91 m²
€ 567.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 21-31 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.795 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 21-31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 21-31 in Eindhoven.

Wat is Tramstraat 21-31 in Eindhoven waard?
Tramstraat 21-31 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.795 (bandbreedte € 510.220 – € 649.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 21-31 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 21-31 in Eindhoven is in oktober 2026 € 559.668 (bandbreedte € 531.685 – € 587.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 21-31 in Eindhoven?
Voor Tramstraat 21-31 adviseren wij een bod van € 600.646 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 21-31 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 21-31 in Eindhoven bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 21-31 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 21-31 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 24.050) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 21-31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 21-31 ligt rond € 579.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 21-31?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 21-31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.