Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 31D

5611CN Eindhoven

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.603
+4,3%
[ € 254.851 – € 324.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.354[ € 265.386 – € 293.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.228[ € 284.759 – € 314.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 31D in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.603 (€ 5.792 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,4%
+€ 12.01312 maanden +4,3%
+€ 1.25912 mnd vs. NL +0,5%
Tramstraat 31D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.603 voor Tramstraat 31D in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 31D in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.228. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.603.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 31D
€ 300.228[ € 284.759 – € 314.735 ]
Verkoper houdt over€ 295.675−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.383+€ 8.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 31D in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.587 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 31D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 279.354[ € 265.386 – € 293.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.587[ € 5.308 – € 5.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 735.130[ € 225.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 31D adviseren wij in een bod van € 300.228, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 279.354 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.603+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.228+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.239+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 31D zal in bij een vraagprijs van € 279.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 31D in Eindhoven bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 289.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 31D

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.603
Verwachte verkoopprijs€ 300.228
Verwachte vraagprijs€ 279.354
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stratumseind 121, 5611ER Eindhoven
Stratumseind 121
1920 · 46 m²
€ 308.882
Straatbeeld van Willemstraat 27A, 5611HB Eindhoven
Willemstraat 27A
1906 · 68 m²
€ 449.458
Straatbeeld van Wilhelminaplein 10, 5611HE Eindhoven
Wilhelminaplein 10
1905 · 35 m²
€ 294.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.603 is Tramstraat 31D een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 31D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 31D in Eindhoven.

Wat is Tramstraat 31D in Eindhoven waard?
Tramstraat 31D in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.603 (bandbreedte € 254.851 – € 324.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 31D in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 31D in Eindhoven is in oktober 2026 € 279.354 (bandbreedte € 265.386 – € 293.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 31D in Eindhoven?
Voor Tramstraat 31D adviseren wij een bod van € 300.228 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 31D in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 31D in Eindhoven bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 31D in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 31D in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.013) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 31D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 31D ligt rond € 289.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 31D?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 31D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.