Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 33C

5611CN Eindhoven

33 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.860
+4,3%
[ € 187.317 – € 238.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.917[ € 194.671 – € 215.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.111[ € 209.855 – € 231.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 33C in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.860 (€ 6.450 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds september +0,4%
+€ 8.82912 maanden +4,3%
+€ 92512 mnd vs. NL +0,5%
Tramstraat 33C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.860 voor Tramstraat 33C in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 33C in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.111. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 212.860.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 33C
€ 221.111[ € 209.855 – € 231.946 ]
Verkoper houdt over€ 217.429−€ 3.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.683+€ 6.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 33C in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.210 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 33C
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 204.917[ € 194.671 – € 215.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.210[ € 5.899 – € 6.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 735.130[ € 225.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 33C adviseren wij in een bod van € 221.111, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 204.917 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.860+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.111+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.167+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 33C zal in bij een vraagprijs van € 204.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 33C in Eindhoven bedragen € 1.110 per maand bij een woningwaarde van € 212.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.041
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 33C

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte33 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.860
Verwachte verkoopprijs€ 221.111
Verwachte vraagprijs€ 204.917
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stratumseind 121, 5611ER Eindhoven
Stratumseind 121
1920 · 46 m²
€ 308.882
Straatbeeld van Wilhelminaplein 10, 5611HE Eindhoven
Wilhelminaplein 10
1905 · 35 m²
€ 294.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.860 is Tramstraat 33C een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 33C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 33C in Eindhoven.

Wat is Tramstraat 33C in Eindhoven waard?
Tramstraat 33C in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.860 (bandbreedte € 187.317 – € 238.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 33C in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 33C in Eindhoven is in oktober 2026 € 204.917 (bandbreedte € 194.671 – € 215.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 33C in Eindhoven?
Voor Tramstraat 33C adviseren wij een bod van € 221.111 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 33C in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 33C in Eindhoven bedragen € 1.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.041 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 33C in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 33C in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 8.829) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 33C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 33C ligt rond € 212.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 33C?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 33C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.