Huiswaardemeter

Woningwaarde Edenstraat 21-01

5611JM Eindhoven

Te koop
126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 905.878
+3,4%
[ € 797.173 – € 1.014.583 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 882.223[ € 838.112 – € 926.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 938.199[ € 883.370 – € 976.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Edenstraat 21-01 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 905.878 (€ 7.190 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.192Sinds mei +0,4%
+€ 29.86812 maanden +3,4%
€ -7.28012 mnd vs. NL -0,8%
Edenstraat 21-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 905.878 voor Edenstraat 21-01 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edenstraat 21-01 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 938.199. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 905.878.

Verwachte verkoopprijs Edenstraat 21-01
€ 938.199[ € 883.370 – € 976.356 ]
Verkoper houdt over€ 926.629−€ 11.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 959.113+€ 20.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 938.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 926.629

Wat is de vraagprijs?

Edenstraat 21-01 in Eindhoven staat in te koop voor € 882.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.002 per m².

Vraagprijs Edenstraat 21-01
Onder gem. in buurt BergenBoven gem.
€ 882.223[ € 838.112 – € 926.334 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.002[ € 6.652 – € 7.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergen
€ 612.000[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edenstraat 21-01 adviseren wij in een bod van € 938.199, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 882.223 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 905.878+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 938.199+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 985.109+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edenstraat 21-01 zal in bij een vraagprijs van € 882.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edenstraat 21-01 in Eindhoven bedragen € 4.502 per maand bij een woningwaarde van € 905.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 453.000€ 1.359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.430
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.594.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edenstraat 21-01

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 905.878
Verwachte verkoopprijs€ 938.199
Vraagprijs€ 882.223
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBergen→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Bergen

Bergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deken van Somerenstraat 96, 5611KX Eindhoven
Deken van Somerenstraat 96
2021 · 102 m²
€ 271.722
Straatbeeld van Raiffeisenstraat 3-111, 5611CH Eindhoven
Raiffeisenstraat 3-111
2025 · 118 m²
€ 551.541
Straatbeeld van Clausplein 24, 5611XP Eindhoven
Clausplein 24
2003 · 146 m²
€ 838.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edenstraat 21-01 valt met een geschatte woningwaarde van € 905.878 duidelijk in het hogere segment van Bergen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Edenstraat 21-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edenstraat 21-01 in Eindhoven.

Wat is Edenstraat 21-01 in Eindhoven waard?
Edenstraat 21-01 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 905.878 (bandbreedte € 797.173 – € 1.014.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergen.
Wat is de vraagprijs van Edenstraat 21-01 in Eindhoven?
Edenstraat 21-01 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 882.223. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Edenstraat 21-01 in Eindhoven?
Voor Edenstraat 21-01 adviseren wij een bod van € 938.199 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edenstraat 21-01 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Edenstraat 21-01 in Eindhoven bedragen € 4.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 905.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.430 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 208 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edenstraat 21-01 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edenstraat 21-01 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 29.868) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edenstraat 21-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergen is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Edenstraat 21-01 ligt rond € 905.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edenstraat 21-01?
Huishoudens in de buurt van Edenstraat 21-01 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.