Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerstraat 1

5612BV Eindhoven

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.477
+4,3%
[ € 318.980 – € 405.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.152[ € 331.694 – € 366.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.310[ € 356.903 – € 394.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerstraat 1 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.477 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,4%
+€ 15.03512 maanden +4,3%
+€ 1.57512 mnd vs. NL +0,5%
Spinnerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.477 voor Spinnerstraat 1 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerstraat 1 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.310. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.477.

Verwachte verkoopprijs Spinnerstraat 1
€ 376.310[ € 356.903 – € 394.472 ]
Verkoper houdt over€ 370.921−€ 5.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.986+€ 9.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerstraat 1 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerstraat 1
Onder gem. in buurt GildebuurtBoven gem.
€ 349.152[ € 331.694 – € 366.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gildebuurt
€ 532.533[ € 259.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 376.310, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.152 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.477+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.310+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.126+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 349.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerstraat 1 in Eindhoven bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 362.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.477
Verwachte verkoopprijs€ 376.310
Verwachte vraagprijs€ 349.152
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGildebuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildebuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (22%)
D (13%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Gildebuurt

Gildebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinnerstraat 19, 5612BV Eindhoven
Spinnerstraat 19
1951 · 90 m²
€ 333.868
Straatbeeld van Spinnerstraat 48, 5612BX Eindhoven
Spinnerstraat 48
1953 · 104 m²
€ 517.536
Straatbeeld van Woenselse Markt 1B, 5612CP Eindhoven
Woenselse Markt 1B
1970 · 70 m²
€ 328.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnerstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gildebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerstraat 1 in Eindhoven.

Wat is Spinnerstraat 1 in Eindhoven waard?
Spinnerstraat 1 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.477 (bandbreedte € 318.980 – € 405.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerstraat 1 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Spinnerstraat 1 in Eindhoven is in oktober 2026 € 349.152 (bandbreedte € 331.694 – € 366.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerstraat 1 in Eindhoven?
Voor Spinnerstraat 1 adviseren wij een bod van € 376.310 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerstraat 1 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerstraat 1 in Eindhoven bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerstraat 1 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerstraat 1 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.035) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildebuurt is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerstraat 1 ligt rond € 362.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Spinnerstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).