Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spinnerstraat 48, 5612BX Eindhoven

Woningwaarde Spinnerstraat 48

5612BX Eindhoven

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.536
+4,3%
[ € 455.432 – € 579.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.279[ € 507.708 – € 561.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerstraat 48 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.536 (€ 4.976 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,4%
+€ 21.46712 maanden +4,3%
+€ 2.24912 mnd vs. NL +0,5%
Spinnerstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.536 voor Spinnerstraat 48 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerstraat 48 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.279. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 517.536.

Verwachte verkoopprijs Spinnerstraat 48
€ 535.279[ € 507.708 – € 561.150 ]
Verkoper houdt over€ 528.141−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.135+€ 12.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerstraat 48 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerstraat 48
Onder gem. in buurt GildebuurtBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gildebuurt
€ 532.533[ € 259.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerstraat 48 adviseren wij in een bod van € 535.279, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.536+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.279+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.043+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerstraat 48 in Eindhoven bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 517.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.536
Verwachte verkoopprijs€ 535.279
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGildebuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildebuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (22%)
D (13%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Gildebuurt

Gildebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinnerstraat 19, 5612BV Eindhoven
Spinnerstraat 19
1951 · 90 m²
€ 333.868
Straatbeeld van Woenselse Markt 1B, 5612CP Eindhoven
Woenselse Markt 1B
1970 · 70 m²
€ 328.223
Straatbeeld van Veldmaarschalk Montgomerylaan 417, 5612BJ Eindhoven
Veldmaarschalk Montgomerylaan 417
1970 · 174 m²
€ 672.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnerstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.536 duidelijk in het hogere segment van Gildebuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinnerstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerstraat 48 in Eindhoven.

Wat is Spinnerstraat 48 in Eindhoven waard?
Spinnerstraat 48 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.536 (bandbreedte € 455.432 – € 579.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerstraat 48 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Spinnerstraat 48 in Eindhoven is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerstraat 48 in Eindhoven?
Voor Spinnerstraat 48 adviseren wij een bod van € 535.279 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerstraat 48 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerstraat 48 in Eindhoven bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerstraat 48 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerstraat 48 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.467) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildebuurt is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerstraat 48 ligt rond € 517.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Spinnerstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).