Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerstraat 22

5612BX Eindhoven

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.100
+4,3%
[ € 282.568 – € 359.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.319[ € 293.853 – € 324.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.330[ € 316.186 – € 349.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerstraat 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.100 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.132Sinds september +0,4%
+€ 13.31912 maanden +4,3%
+€ 1.39512 mnd vs. NL +0,5%
Spinnerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.100 voor Spinnerstraat 22 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerstraat 22 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.330. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.100.

Verwachte verkoopprijs Spinnerstraat 22
€ 333.330[ € 316.186 – € 349.469 ]
Verkoper houdt over€ 328.413−€ 4.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.147+€ 8.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerstraat 22 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerstraat 22
Onder gem. in buurt GildebuurtBoven gem.
€ 309.319[ € 293.853 – € 324.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gildebuurt
€ 532.533[ € 259.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 333.330, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.319 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.100+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.330+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.997+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 309.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerstraat 22 in Eindhoven bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 321.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.100
Verwachte verkoopprijs€ 333.330
Verwachte vraagprijs€ 309.319
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGildebuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildebuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (22%)
D (13%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Gildebuurt

Gildebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinnerstraat 19, 5612BV Eindhoven
Spinnerstraat 19
1951 · 90 m²
€ 333.868
Straatbeeld van Woenselse Markt 1B, 5612CP Eindhoven
Woenselse Markt 1B
1970 · 70 m²
€ 328.223
Straatbeeld van Spinnerstraat 48, 5612BX Eindhoven
Spinnerstraat 48
1953 · 104 m²
€ 517.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.100 is Spinnerstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Gildebuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spinnerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerstraat 22 in Eindhoven.

Wat is Spinnerstraat 22 in Eindhoven waard?
Spinnerstraat 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.100 (bandbreedte € 282.568 – € 359.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gildebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerstraat 22 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Spinnerstraat 22 in Eindhoven is in oktober 2026 € 309.319 (bandbreedte € 293.853 – € 324.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerstraat 22 in Eindhoven?
Voor Spinnerstraat 22 adviseren wij een bod van € 333.330 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerstraat 22 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerstraat 22 in Eindhoven bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerstraat 22 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerstraat 22 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.319) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildebuurt is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerstraat 22 ligt rond € 321.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Spinnerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).