Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerstraat 46

5612BX Eindhoven

Te koop
104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.323
+3,4%
[ € 524.764 – € 667.882 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.767[ € 585.034 – € 646.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerstraat 46 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 596.323 (€ 5.734 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds mei +0,4%
+€ 19.66112 maanden +3,4%
€ -4.79312 mnd vs. NL -0,8%
Spinnerstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.323 voor Spinnerstraat 46 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerstraat 46 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.767. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 596.323.

Verwachte verkoopprijs Spinnerstraat 46
€ 616.767[ € 585.034 – € 646.616 ]
Verkoper houdt over€ 608.733−€ 8.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.252+€ 14.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.733

Wat is de vraagprijs?

Spinnerstraat 46 in Eindhoven staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.529 per m².

Vraagprijs Spinnerstraat 46
Onder gem. in buurt GildebuurtBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.529[ € 5.252 – € 5.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gildebuurt
€ 457.792[ € 279.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerstraat 46 adviseren wij in een bod van € 616.767, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.323+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.767+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.605+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerstraat 46 in Eindhoven bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 596.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 298.000€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.323
Verwachte verkoopprijs€ 616.767
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGildebuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildebuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Gildebuurt

Gildebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woenselse Markt 1B, 5612CP Eindhoven
Woenselse Markt 1B
1970 · 70 m²
€ 325.928
Straatbeeld van Veldmaarschalk Montgomerylaan 417, 5612BJ Eindhoven
Veldmaarschalk Montgomerylaan 417
1970 · 174 m²
€ 547.714
Straatbeeld van de Ruijterstraat 17, 5612GJ Eindhoven
de Ruijterstraat 17
1953 · 106 m²
€ 379.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnerstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.323 duidelijk in het hogere segment van Gildebuurt. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spinnerstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerstraat 46 in Eindhoven.

Wat is Spinnerstraat 46 in Eindhoven waard?
Spinnerstraat 46 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.323 (bandbreedte € 524.764 – € 667.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildebuurt.
Wat is de vraagprijs van Spinnerstraat 46 in Eindhoven?
Spinnerstraat 46 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerstraat 46 in Eindhoven?
Voor Spinnerstraat 46 adviseren wij een bod van € 616.767 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerstraat 46 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerstraat 46 in Eindhoven bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerstraat 46 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerstraat 46 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 19.661) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildebuurt is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerstraat 46 ligt rond € 596.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Spinnerstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).