Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemmastraat 31

5612HT Eindhoven

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.427
+4,3%
[ € 366.456 – € 466.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.058[ € 381.005 – € 421.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.510[ € 407.675 – € 450.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemmastraat 31 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.427 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,4%
+€ 17.27312 maanden +4,3%
+€ 1.80912 mnd vs. NL +0,5%
Gemmastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.427 voor Gemmastraat 31 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemmastraat 31 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.510. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.427.

Verwachte verkoopprijs Gemmastraat 31
€ 430.510[ € 407.675 – € 450.589 ]
Verkoper houdt over€ 424.524−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.270+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemmastraat 31 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.951 per m².

Verwachte vraagprijs Gemmastraat 31
Onder gem. in buurt Limbeek-NoordBoven gem.
€ 401.058[ € 381.005 – € 421.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.951[ € 4.704 – € 5.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Limbeek-Noord
€ 336.071[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemmastraat 31 adviseren wij in een bod van € 430.510, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.058 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.427+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.510+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.036+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemmastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 401.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemmastraat 31 in Eindhoven bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 416.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemmastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.427
Verwachte verkoopprijs€ 430.510
Verwachte vraagprijs€ 401.058
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLimbeek-Noord→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limbeek-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (30%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Limbeek-Noord

Limbeek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeghwaterstraat 218, 5612JL Eindhoven
Leeghwaterstraat 218
2002 · 68 m²
€ 373.596
Straatbeeld van Zoutstraat 32, 5612HW Eindhoven
Zoutstraat 32
2022 · 71 m²
€ 503.954
Straatbeeld van Zoutstraat 22, 5612HW Eindhoven
Zoutstraat 22
2022 · 70 m²
€ 518.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.427 ligt Gemmastraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Limbeek-Noord. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gemmastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemmastraat 31 in Eindhoven.

Wat is Gemmastraat 31 in Eindhoven waard?
Gemmastraat 31 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.427 (bandbreedte € 366.456 – € 466.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Limbeek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemmastraat 31 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Gemmastraat 31 in Eindhoven is in oktober 2026 € 401.058 (bandbreedte € 381.005 – € 421.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemmastraat 31 in Eindhoven?
Voor Gemmastraat 31 adviseren wij een bod van € 430.510 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemmastraat 31 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gemmastraat 31 in Eindhoven bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemmastraat 31 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemmastraat 31 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.273) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemmastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limbeek-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Gemmastraat 31 ligt rond € 416.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemmastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Gemmastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limbeek-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.