Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoutstraat 44

5612HW Eindhoven

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.327
+4,3%
[ € 446.448 – € 568.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.000[ € 467.400 – € 516.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.192[ € 499.183 – € 551.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoutstraat 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.327 (€ 7.805 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,4%
+€ 21.04412 maanden +4,3%
+€ 2.20512 mnd vs. NL +0,5%
Zoutstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.327 voor Zoutstraat 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoutstraat 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.192. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 507.327.

Verwachte verkoopprijs Zoutstraat 44
€ 525.192[ € 499.183 – € 551.729 ]
Verkoper houdt over€ 518.165−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.846+€ 12.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoutstraat 44 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.569 per m².

Verwachte vraagprijs Zoutstraat 44
Onder gem. in buurt Limbeek-NoordBoven gem.
€ 492.000[ € 467.400 – € 516.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.569[ € 7.191 – € 7.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Limbeek-Noord
€ 336.071[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoutstraat 44 adviseren wij in een bod van € 525.192, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 492.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.327+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.192+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.452+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoutstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 492.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoutstraat 44 in Eindhoven bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 507.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoutstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.327
Verwachte verkoopprijs€ 525.192
Verwachte vraagprijs€ 492.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLimbeek-Noord→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limbeek-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (30%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Limbeek-Noord

Limbeek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes van der Waalsweg 11F, 5612JA Eindhoven
Johannes van der Waalsweg 11F
2022 · 66 m²
€ 368.999
Straatbeeld van Zoutstraat 12, 5612HW Eindhoven
Zoutstraat 12
2022 · 68 m²
€ 520.684
Straatbeeld van Zoutstraat 22, 5612HW Eindhoven
Zoutstraat 22
2022 · 70 m²
€ 518.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoutstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.327 duidelijk in het hogere segment van Limbeek-Noord. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zoutstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoutstraat 44 in Eindhoven.

Wat is Zoutstraat 44 in Eindhoven waard?
Zoutstraat 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.327 (bandbreedte € 446.448 – € 568.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Limbeek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoutstraat 44 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Zoutstraat 44 in Eindhoven is in oktober 2026 € 492.000 (bandbreedte € 467.400 – € 516.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoutstraat 44 in Eindhoven?
Voor Zoutstraat 44 adviseren wij een bod van € 525.192 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoutstraat 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zoutstraat 44 in Eindhoven bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoutstraat 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoutstraat 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.044) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoutstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limbeek-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Zoutstraat 44 ligt rond € 507.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoutstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Zoutstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limbeek-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.