Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 13G

5613CM Eindhoven

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.699
+4,3%
[ € 651.815 – € 829.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.134[ € 683.177 – € 755.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.911[ € 724.168 – € 800.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 13G in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.699 (€ 5.611 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,4%
+€ 30.72412 maanden +4,3%
+€ 3.21912 mnd vs. NL +0,5%
Nachtegaallaan 13G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.699 voor Nachtegaallaan 13G in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 13G in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.911. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 740.699.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 13G
€ 762.911[ € 724.168 – € 800.396 ]
Verkoper houdt over€ 753.269−€ 9.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.319+€ 17.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 13G in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.448 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 13G
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 719.134[ € 683.177 – € 755.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.448[ € 5.176 – € 5.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 901.273[ € 389.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 13G adviseren wij in een bod van € 762.911, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 719.134 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.699+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.911+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.057+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 13G zal in bij een vraagprijs van € 719.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 13G in Eindhoven bedragen € 3.751 per maand bij een woningwaarde van € 740.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.622
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 13G

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.699
Verwachte verkoopprijs€ 762.911
Verwachte vraagprijs€ 719.134
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (14%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiverlaan 6, 5613AC Eindhoven
Uiverlaan 6
1920 · 177 m²
€ 1.054.806
Straatbeeld van Treurenburgstraat 35A, 5613EA Eindhoven
Treurenburgstraat 35A
1921 · 80 m²
€ 404.716
Straatbeeld van Merellaan 15, 5613AK Eindhoven
Merellaan 15
1922 · 189 m²
€ 982.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 740.699 ligt Nachtegaallaan 13G een stuk boven het buurtgemiddelde in Villapark. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 13G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 13G in Eindhoven.

Wat is Nachtegaallaan 13G in Eindhoven waard?
Nachtegaallaan 13G in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.699 (bandbreedte € 651.815 – € 829.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 13G in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 13G in Eindhoven is in oktober 2026 € 719.134 (bandbreedte € 683.177 – € 755.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 13G in Eindhoven?
Voor Nachtegaallaan 13G adviseren wij een bod van € 762.911 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 13G in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 13G in Eindhoven bedragen € 3.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.622 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 13G in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 13G in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 30.724) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 13G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 13G ligt rond € 740.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 13G?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 13G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.