Huiswaardemeter

Woningwaarde Dommelhoefstraat 44

5613EM Eindhoven

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.356
+4,3%
[ € 682.313 – € 868.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.242[ € 712.730 – € 787.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.669[ € 756.919 – € 836.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.356 (€ 5.830 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.732Sinds september +0,4%
+€ 32.16112 maanden +4,3%
+€ 3.36912 mnd vs. NL +0,5%
Dommelhoefstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.356 voor Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.669. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 775.356.

Verwachte verkoopprijs Dommelhoefstraat 44
€ 798.669[ € 756.919 – € 836.595 ]
Verkoper houdt over€ 788.634−€ 10.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.792+€ 18.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.641 per m².

Verwachte vraagprijs Dommelhoefstraat 44
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 750.242[ € 712.730 – € 787.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.641[ € 5.359 – € 5.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 901.273[ € 389.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dommelhoefstraat 44 adviseren wij in een bod van € 798.669, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 750.242 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.356+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.669+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.602+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dommelhoefstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 750.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven bedragen € 3.925 per maand bij een woningwaarde van € 775.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.792
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dommelhoefstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.356
Verwachte verkoopprijs€ 798.669
Verwachte vraagprijs€ 750.242
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (14%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham van Diepenbeeckstraat 38, 5613HB Eindhoven
Abraham van Diepenbeeckstraat 38
1949 · 110 m²
€ 392.855
Straatbeeld van Ruysdaelbaan 12D, 5613DJ Eindhoven
Ruysdaelbaan 12D
1956 · 109 m²
€ 474.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 775.356 ligt Dommelhoefstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Villapark. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dommelhoefstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven.

Wat is Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven waard?
Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.356 (bandbreedte € 682.313 – € 868.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven is in oktober 2026 € 750.242 (bandbreedte € 712.730 – € 787.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven?
Voor Dommelhoefstraat 44 adviseren wij een bod van € 798.669 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven bedragen € 3.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.792 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dommelhoefstraat 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 32.161) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dommelhoefstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Dommelhoefstraat 44 ligt rond € 775.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dommelhoefstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dommelhoefstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.