Huiswaardemeter
Straatbeeld van St Nicasiusstraat 44, 5614CG Eindhoven

Woningwaarde St Nicasiusstraat 44

5614CG Eindhoven

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.380
+3,4%
[ € 340.894 – € 433.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.198[ € 354.538 – € 391.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.100[ € 381.483 – € 421.639 ]

Wat is mijn huis waard?

St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 387.380 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds mei +0,4%
+€ 12.77312 maanden +3,4%
€ -3.11312 mnd vs. NL -0,8%
St Nicasiusstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.380 voor St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.100. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.380.

Verwachte verkoopprijs St Nicasiusstraat 44
€ 402.100[ € 381.483 – € 421.639 ]
Verkoper houdt over€ 396.427−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.292+€ 10.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs St Nicasiusstraat 44
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 373.198[ € 354.538 – € 391.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 369.143[ € 255.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St Nicasiusstraat 44 adviseren wij in een bod van € 402.100, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.198 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.380+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.100+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.205+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St Nicasiusstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 373.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 387.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over St Nicasiusstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.380
Verwachte verkoopprijs€ 402.100
Verwachte vraagprijs€ 373.198
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Hubertusstraat 24, 5614CJ Eindhoven
St Hubertusstraat 24
1954 · 98 m²
€ 362.033
Straatbeeld van St Adrianusstraat 87, 5614EN Eindhoven
St Adrianusstraat 87
1965 · 155 m²
€ 583.422
Straatbeeld van St Leonardusstraat 1, 5614ED Eindhoven
St Leonardusstraat 1
1938 · 165 m²
€ 793.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.380 is St Nicasiusstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over St Nicasiusstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven.

Wat is St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven waard?
St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.380 (bandbreedte € 340.894 – € 433.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven is in juni 2026 € 373.198 (bandbreedte € 354.538 – € 391.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven?
Voor St Nicasiusstraat 44 adviseren wij een bod van € 402.100 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St Nicasiusstraat 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 12.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St Nicasiusstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 414.000. De geschatte marktwaarde van St Nicasiusstraat 44 ligt rond € 387.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St Nicasiusstraat 44?
Huishoudens in de buurt van St Nicasiusstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 5% van de woningen zonnepanelen.