Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsstraat 11

5615RE Eindhoven

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.491
+4,3%
[ € 400.832 – € 510.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.844[ € 417.852 – € 461.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.695[ € 447.519 – € 494.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsstraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.491 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.605Sinds september +0,4%
+€ 18.89412 maanden +4,3%
+€ 1.98012 mnd vs. NL +0,5%
Baarsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.491 voor Baarsstraat 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsstraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.695. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.491.

Verwachte verkoopprijs Baarsstraat 11
€ 471.695[ € 447.519 – € 494.626 ]
Verkoper houdt over€ 465.256−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.279+€ 11.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsstraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.781 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsstraat 11
Onder gem. in buurt Oude SpoorbaanBoven gem.
€ 439.844[ € 417.852 – € 461.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.781[ € 4.542 – € 5.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Spoorbaan
€ 523.333[ € 350.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 471.695, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.844 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.491+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.695+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.280+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 439.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsstraat 11 in Eindhoven bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 455.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.491
Verwachte verkoopprijs€ 471.695
Verwachte vraagprijs€ 439.844
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Spoorbaan→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Spoorbaan besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Spoorbaan

Oude Spoorbaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christinastraat 189, 5615RK Eindhoven
Christinastraat 189
1929 · 119 m²
€ 560.730
Straatbeeld van Baarsstraat 35, 5615RE Eindhoven
Baarsstraat 35
1929 · 122 m²
€ 600.112
Straatbeeld van Baarsstraat 33, 5615RE Eindhoven
Baarsstraat 33
1928 · 129 m²
€ 563.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.491 zit Baarsstraat 11 in het middensegment van Oude Spoorbaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Baarsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsstraat 11 in Eindhoven.

Wat is Baarsstraat 11 in Eindhoven waard?
Baarsstraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.491 (bandbreedte € 400.832 – € 510.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Spoorbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsstraat 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Baarsstraat 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 439.844 (bandbreedte € 417.852 – € 461.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsstraat 11 in Eindhoven?
Voor Baarsstraat 11 adviseren wij een bod van € 471.695 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsstraat 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsstraat 11 in Eindhoven bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsstraat 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsstraat 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.894) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Spoorbaan is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Baarsstraat 11 ligt rond € 455.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Baarsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Spoorbaan heeft 6% van de woningen zonnepanelen.