Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 21D

5616LE Eindhoven

28 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.580
+4,3%
[ € 156.270 – € 198.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.744[ € 162.207 – € 179.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.690[ € 175.184 – € 193.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.580 (€ 6.342 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,4%
+€ 7.36612 maanden +4,3%
+€ 77212 mnd vs. NL +0,5%
Lijsterbesstraat 21D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.580 voor Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.690. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 177.580.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 21D
€ 184.690[ € 175.184 – € 193.623 ]
Verkoper houdt over€ 181.408−€ 3.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.534+€ 5.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.098 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 21D
Onder gem. in buurt PhilipsdorpBoven gem.
€ 170.744[ € 162.207 – € 179.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.098[ € 5.793 – € 6.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Philipsdorp
€ 663.750[ € 289.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 21D adviseren wij in een bod van € 184.690, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 170.744 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.580+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.690+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.925+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 21D zal in bij een vraagprijs van € 170.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven bedragen € 934 per maand bij een woningwaarde van € 177.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 868
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 934
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 21D

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.580
Verwachte verkoopprijs€ 184.690
Verwachte vraagprijs€ 170.744
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtPhilipsdorp→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Philipsdorp besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (10%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Philipsdorp

Philipsdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Philipslaan 2-288, 5616TS Eindhoven
Gerard Philipslaan 2-288
2025 · 47 m²
€ 335.385
Straatbeeld van Gerard Philipslaan 2-343, 5616TS Eindhoven
Gerard Philipslaan 2-343
2025 · 54 m²
€ 397.340
Straatbeeld van Kromakkerweg 15, 5616SB Eindhoven
Kromakkerweg 15
2011 · 51 m²
€ 364.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.580 is Lijsterbesstraat 21D een van de meer betaalbare woningen in Philipsdorp. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 21D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven.

Wat is Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven waard?
Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.580 (bandbreedte € 156.270 – € 198.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Philipsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven is in oktober 2026 € 170.744 (bandbreedte € 162.207 – € 179.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven?
Voor Lijsterbesstraat 21D adviseren wij een bod van € 184.690 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven bedragen € 934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 868 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 21D in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 7.366) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 21D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Philipsdorp is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 21D ligt rond € 177.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 21D?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 21D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Philipsdorp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.