Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederiklaan 189-35

5616NG Eindhoven

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.928
+4,3%
[ € 406.497 – € 517.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.801[ € 423.511 – € 468.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.638[ € 454.004 – € 501.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederiklaan 189-35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.928 (€ 5.434 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,4%
+€ 19.16112 maanden +4,3%
+€ 2.00812 mnd vs. NL +0,5%
Frederiklaan 189-35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.928 voor Frederiklaan 189-35 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederiklaan 189-35 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.638. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.928.

Verwachte verkoopprijs Frederiklaan 189-35
€ 478.638[ € 454.004 – € 501.794 ]
Verkoper houdt over€ 472.123−€ 6.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.361+€ 11.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederiklaan 189-35 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.245 per m².

Verwachte vraagprijs Frederiklaan 189-35
Onder gem. in buurt PhilipsdorpBoven gem.
€ 445.801[ € 423.511 – € 468.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.245[ € 4.982 – € 5.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Philipsdorp
€ 663.750[ € 289.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederiklaan 189-35 adviseren wij in een bod van € 478.638, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 445.801 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.928+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.638+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.570+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederiklaan 189-35 zal in bij een vraagprijs van € 445.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederiklaan 189-35 in Eindhoven bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 461.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederiklaan 189-35

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.928
Verwachte verkoopprijs€ 478.638
Verwachte vraagprijs€ 445.801
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtPhilipsdorp→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Philipsdorp besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (10%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Philipsdorp

Philipsdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Philipslaan 163, 5616TW Eindhoven
Anton Philipslaan 163
2011 · 94 m²
€ 567.293
Straatbeeld van Anton Philipslaan 153, 5616TW Eindhoven
Anton Philipslaan 153
2012 · 98 m²
€ 501.115
Straatbeeld van Anton Philipslaan 3, 5616TW Eindhoven
Anton Philipslaan 3
2012 · 66 m²
€ 422.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.928 zit Frederiklaan 189-35 in het middensegment van Philipsdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frederiklaan 189-35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederiklaan 189-35 in Eindhoven.

Wat is Frederiklaan 189-35 in Eindhoven waard?
Frederiklaan 189-35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.928 (bandbreedte € 406.497 – € 517.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Philipsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederiklaan 189-35 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Frederiklaan 189-35 in Eindhoven is in oktober 2026 € 445.801 (bandbreedte € 423.511 – € 468.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederiklaan 189-35 in Eindhoven?
Voor Frederiklaan 189-35 adviseren wij een bod van € 478.638 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederiklaan 189-35 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Frederiklaan 189-35 in Eindhoven bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederiklaan 189-35 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederiklaan 189-35 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.161) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederiklaan 189-35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Philipsdorp is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Frederiklaan 189-35 ligt rond € 461.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederiklaan 189-35?
Huishoudens in de buurt van Frederiklaan 189-35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Philipsdorp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.