Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal van Nijnattenstraat 39

5623HG Eindhoven

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.596
+4,3%
[ € 281.244 – € 357.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.844[ € 292.452 – € 323.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.797[ € 314.678 – € 347.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.596 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.126Sinds september +0,4%
+€ 13.25712 maanden +4,3%
+€ 1.38912 mnd vs. NL +0,5%
Generaal van Nijnattenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.596 voor Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.797. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.596.

Verwachte verkoopprijs Generaal van Nijnattenstraat 39
€ 331.797[ € 314.678 – € 347.802 ]
Verkoper houdt over€ 326.897−€ 4.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.583+€ 8.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal van Nijnattenstraat 39
Onder gem. in buurt GeneralenbuurtBoven gem.
€ 307.844[ € 292.452 – € 323.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Generalenbuurt
€ 418.500[ € 275.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal van Nijnattenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 331.797, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.844 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.596+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.797+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.387+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal van Nijnattenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 307.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 319.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal van Nijnattenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.596
Verwachte verkoopprijs€ 331.797
Verwachte vraagprijs€ 307.844
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGeneralenbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Generalenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Generalenbuurt

Generalenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drosserstraat 126, 5623MJ Eindhoven
Drosserstraat 126
1966 · 77 m²
€ 334.101
Straatbeeld van Veldmaarschalk Montgomerylaan 430, 5623LE Eindhoven
Veldmaarschalk Montgomerylaan 430
1966 · 72 m²
€ 364.214
Straatbeeld van Europalaan 68, 5623LK Eindhoven
Europalaan 68
1966 · 72 m²
€ 338.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.596 is Generaal van Nijnattenstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Generalenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal van Nijnattenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven.

Wat is Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven waard?
Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.596 (bandbreedte € 281.244 – € 357.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Generalenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven is in oktober 2026 € 307.844 (bandbreedte € 292.452 – € 323.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven?
Voor Generaal van Nijnattenstraat 39 adviseren wij een bod van € 331.797 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal van Nijnattenstraat 39 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.257) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal van Nijnattenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Generalenbuurt is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Generaal van Nijnattenstraat 39 ligt rond € 319.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal van Nijnattenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Generaal van Nijnattenstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Generalenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.