Huiswaardemeter

Woningwaarde Winselerhof 44

5625LZ Eindhoven

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.821
+4,3%
[ € 458.322 – € 583.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.869[ € 477.726 – € 528.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.414[ € 511.645 – € 565.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Winselerhof 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.821 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.835Sinds september +0,4%
+€ 21.60312 maanden +4,3%
+€ 2.26312 mnd vs. NL +0,5%
Winselerhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.821 voor Winselerhof 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winselerhof 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.414. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 520.821.

Verwachte verkoopprijs Winselerhof 44
€ 539.414[ € 511.645 – € 565.501 ]
Verkoper houdt over€ 532.230−€ 7.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.352+€ 12.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winselerhof 44 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Winselerhof 44
Onder gem. in buurt 't HoolBoven gem.
€ 502.869[ € 477.726 – € 528.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hool
€ 470.500[ € 179.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winselerhof 44 adviseren wij in een bod van € 539.414, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 502.869 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.821+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.414+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.385+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winselerhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 502.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winselerhof 44 in Eindhoven bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 520.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winselerhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.821
Verwachte verkoopprijs€ 539.414
Verwachte vraagprijs€ 502.869
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

Buurt't Hool→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hool besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (49%)
D (20%)
E (6%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Hool

't Hool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winselerhof 5, 5625LW Eindhoven
Winselerhof 5
1972 · 180 m²
€ 669.617
Straatbeeld van Grevenmacherhof 5, 5625LS Eindhoven
Grevenmacherhof 5
1972 · 180 m²
€ 617.728
Straatbeeld van Clervauxlaan 37, 5625LB Eindhoven
Clervauxlaan 37
1969 · 139 m²
€ 514.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.821 ligt Winselerhof 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hool. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Winselerhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winselerhof 44 in Eindhoven.

Wat is Winselerhof 44 in Eindhoven waard?
Winselerhof 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.821 (bandbreedte € 458.322 – € 583.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winselerhof 44 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Winselerhof 44 in Eindhoven is in oktober 2026 € 502.869 (bandbreedte € 477.726 – € 528.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Winselerhof 44 in Eindhoven?
Voor Winselerhof 44 adviseren wij een bod van € 539.414 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winselerhof 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Winselerhof 44 in Eindhoven bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winselerhof 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winselerhof 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.603) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winselerhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hool is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Winselerhof 44 ligt rond € 520.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winselerhof 44?
Huishoudens in de buurt van Winselerhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hool heeft 11% van de woningen zonnepanelen.