Huiswaardemeter

Woningwaarde Bethlehemlaan 45

5625PG Eindhoven

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.395
+4,3%
[ € 339.148 – € 431.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.188[ € 352.629 – € 389.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.146[ € 379.781 – € 419.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Bethlehemlaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.395 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,4%
+€ 15.98612 maanden +4,3%
+€ 1.67512 mnd vs. NL +0,5%
Bethlehemlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.395 voor Bethlehemlaan 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bethlehemlaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.146. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.395.

Verwachte verkoopprijs Bethlehemlaan 45
€ 400.146[ € 379.781 – € 419.758 ]
Verkoper houdt over€ 394.494−€ 5.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.299+€ 10.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bethlehemlaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Bethlehemlaan 45
Onder gem. in buurt VlokhovenBoven gem.
€ 371.188[ € 352.629 – € 389.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlokhoven
€ 418.750[ € 329.500 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bethlehemlaan 45 adviseren wij in een bod van € 400.146, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.188 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.395+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.146+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.153+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bethlehemlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 371.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bethlehemlaan 45 in Eindhoven bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 385.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bethlehemlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.395
Verwachte verkoopprijs€ 400.146
Verwachte vraagprijs€ 371.188
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVlokhoven→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlokhoven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (37%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vlokhoven

Vlokhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baltesakker 12, 5625TA Eindhoven
Baltesakker 12
1966 · 117 m²
€ 454.058
Straatbeeld van Korfakker 94, 5625SP Eindhoven
Korfakker 94
1966 · 135 m²
€ 474.103
Straatbeeld van Bekerakker 42, 5625VZ Eindhoven
Bekerakker 42
1967 · 141 m²
€ 436.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bethlehemlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlokhoven willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bethlehemlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bethlehemlaan 45 in Eindhoven.

Wat is Bethlehemlaan 45 in Eindhoven waard?
Bethlehemlaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.395 (bandbreedte € 339.148 – € 431.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlokhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bethlehemlaan 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Bethlehemlaan 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 371.188 (bandbreedte € 352.629 – € 389.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Bethlehemlaan 45 in Eindhoven?
Voor Bethlehemlaan 45 adviseren wij een bod van € 400.146 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bethlehemlaan 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Bethlehemlaan 45 in Eindhoven bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bethlehemlaan 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bethlehemlaan 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.986) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bethlehemlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlokhoven is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Bethlehemlaan 45 ligt rond € 385.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bethlehemlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Bethlehemlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlokhoven heeft 14% van de woningen zonnepanelen.