Huiswaardemeter

Woningwaarde Baltesakker 2A

5625TA Eindhoven

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.045
+4,3%
[ € 409.240 – € 520.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.080[ € 426.626 – € 471.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.577[ € 456.916 – € 505.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Baltesakker 2A in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.045 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,4%
+€ 19.29012 maanden +4,3%
+€ 2.02112 mnd vs. NL +0,5%
Baltesakker 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.045 voor Baltesakker 2A in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baltesakker 2A in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.577. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.045.

Verwachte verkoopprijs Baltesakker 2A
€ 481.577[ € 456.916 – € 505.013 ]
Verkoper houdt over€ 475.030−€ 6.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.359+€ 11.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baltesakker 2A in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Baltesakker 2A
Onder gem. in buurt VlokhovenBoven gem.
€ 449.080[ € 426.626 – € 471.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlokhoven
€ 418.750[ € 329.500 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baltesakker 2A adviseren wij in een bod van € 481.577, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.080 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.045+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.577+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.656+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baltesakker 2A zal in bij een vraagprijs van € 449.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baltesakker 2A in Eindhoven bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 465.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baltesakker 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.045
Verwachte verkoopprijs€ 481.577
Verwachte vraagprijs€ 449.080
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVlokhoven→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlokhoven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (37%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vlokhoven

Vlokhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardinopas 25, 5624NA Eindhoven
Bernardinopas 25
1999 · 154 m²
€ 678.302
Straatbeeld van Gotthardpas 12, 5624NE Eindhoven
Gotthardpas 12
1999 · 183 m²
€ 727.388
Straatbeeld van Sustenpas 23, 5624NB Eindhoven
Sustenpas 23
1999 · 182 m²
€ 716.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.045 ligt Baltesakker 2A een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlokhoven. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baltesakker 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baltesakker 2A in Eindhoven.

Wat is Baltesakker 2A in Eindhoven waard?
Baltesakker 2A in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.045 (bandbreedte € 409.240 – € 520.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlokhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baltesakker 2A in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Baltesakker 2A in Eindhoven is in oktober 2026 € 449.080 (bandbreedte € 426.626 – € 471.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Baltesakker 2A in Eindhoven?
Voor Baltesakker 2A adviseren wij een bod van € 481.577 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baltesakker 2A in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Baltesakker 2A in Eindhoven bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baltesakker 2A in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baltesakker 2A in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.290) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baltesakker 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlokhoven is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Baltesakker 2A ligt rond € 465.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baltesakker 2A?
Huishoudens in de buurt van Baltesakker 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlokhoven heeft 14% van de woningen zonnepanelen.