Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 45

5626AM Eindhoven

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.196
+4,3%
[ € 499.132 – € 635.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.691[ € 520.306 – € 575.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.395[ € 557.248 – € 615.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.196 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds september +0,4%
+€ 23.52712 maanden +4,3%
+€ 2.46512 mnd vs. NL +0,5%
Rijnstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.196 voor Rijnstraat 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.395. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 567.196.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 45
€ 587.395[ € 557.248 – € 615.906 ]
Verkoper houdt over€ 579.684−€ 7.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.293+€ 13.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 45
Onder gem. in buurt Kerkdorp AchtBoven gem.
€ 547.691[ € 520.306 – € 575.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdorp Acht
€ 902.413[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 45 adviseren wij in een bod van € 587.395, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.691 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.196+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.395+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.765+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 547.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 45 in Eindhoven bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 567.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.196
Verwachte verkoopprijs€ 587.395
Verwachte vraagprijs€ 547.691
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerkdorp Acht→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdorp Acht besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kerkdorp Acht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkdorp Acht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschdijk 926, 5627AC Eindhoven
Boschdijk 926
1969 · 150 m²
€ 1.286.349
Straatbeeld van Fransebaan 82, 5627JG Eindhoven
Fransebaan 82
1979 · 134 m²
€ 541.645
Straatbeeld van Normandielaan 80, 5627HT Eindhoven
Normandielaan 80
1979 · 132 m²
€ 559.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkdorp Acht willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 45 in Eindhoven.

Wat is Rijnstraat 45 in Eindhoven waard?
Rijnstraat 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.196 (bandbreedte € 499.132 – € 635.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkdorp Acht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 547.691 (bandbreedte € 520.306 – € 575.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 45 in Eindhoven?
Voor Rijnstraat 45 adviseren wij een bod van € 587.395 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 45 in Eindhoven bedragen € 2.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 23.527) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdorp Acht is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 45 ligt rond € 567.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdorp Acht heeft 27% van de woningen zonnepanelen.