Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmstraat 11

5626DM Eindhoven

218 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.269
+4,3%
[ € 661.117 – € 841.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.290[ € 692.826 – € 765.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.910[ € 734.396 – € 811.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmstraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.269 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.648Sinds september +0,4%
+€ 31.16212 maanden +4,3%
+€ 3.26412 mnd vs. NL +0,5%
Swalmstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.269 voor Swalmstraat 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmstraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.910. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 751.269.

Verwachte verkoopprijs Swalmstraat 11
€ 773.910[ € 734.396 – € 811.700 ]
Verkoper houdt over€ 764.147−€ 9.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.538+€ 17.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmstraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmstraat 11
Onder gem. in buurt Kerkdorp AchtBoven gem.
€ 729.290[ € 692.826 – € 765.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.178 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdorp Acht
€ 902.413[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmstraat 11 adviseren wij in een bod van € 773.910, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 729.290 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.269+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.910+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.606+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 729.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmstraat 11 in Eindhoven bedragen € 3.825 per maand bij een woningwaarde van € 751.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.674
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.269
Verwachte verkoopprijs€ 773.910
Verwachte vraagprijs€ 729.290
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerkdorp Acht→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdorp Acht besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (26%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kerkdorp Acht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkdorp Acht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alblasstraat 41, 5626BJ Eindhoven
Alblasstraat 41
1991 · 218 m²
€ 1.028.061
Straatbeeld van Jan Glaserlaan 5, 5626HK Eindhoven
Jan Glaserlaan 5
1993 · 224 m²
€ 976.540
Straatbeeld van Verzetsheldenlaan 56, 5626GH Eindhoven
Verzetsheldenlaan 56
1989 · 255 m²
€ 1.028.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 751.269 ligt Swalmstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkdorp Acht. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Swalmstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmstraat 11 in Eindhoven.

Wat is Swalmstraat 11 in Eindhoven waard?
Swalmstraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.269 (bandbreedte € 661.117 – € 841.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdorp Acht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmstraat 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Swalmstraat 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 729.290 (bandbreedte € 692.826 – € 765.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmstraat 11 in Eindhoven?
Voor Swalmstraat 11 adviseren wij een bod van € 773.910 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmstraat 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmstraat 11 in Eindhoven bedragen € 3.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.674 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmstraat 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmstraat 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 31.162) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdorp Acht is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Swalmstraat 11 ligt rond € 751.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Swalmstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdorp Acht heeft 27% van de woningen zonnepanelen.