Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaaihoefweg 44

5627BD Eindhoven

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.989
+4,3%
[ € 447.030 – € 568.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.522[ € 464.096 – € 512.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.405[ € 497.047 – € 549.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaaihoefweg 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.989 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,4%
+€ 21.07112 maanden +4,3%
+€ 2.20712 mnd vs. NL +0,5%
Spaaihoefweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.989 voor Spaaihoefweg 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaaihoefweg 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.405. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.989.

Verwachte verkoopprijs Spaaihoefweg 44
€ 525.405[ € 497.047 – € 549.367 ]
Verkoper houdt over€ 518.376−€ 7.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.063+€ 12.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaaihoefweg 44 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Spaaihoefweg 44
Onder gem. in buurt Achtse Barrier-SpaaihoefBoven gem.
€ 488.522[ € 464.096 – € 512.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achtse Barrier-Spaaihoef
€ 506.553[ € 350.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaaihoefweg 44 adviseren wij in een bod van € 525.405, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 488.522 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.989+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.405+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.675+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaaihoefweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 488.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaaihoefweg 44 in Eindhoven bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 507.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaaihoefweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.989
Verwachte verkoopprijs€ 525.405
Verwachte vraagprijs€ 488.522
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtAchtse Barrier-Spaaihoef→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtse Barrier-Spaaihoef besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Achtse Barrier-Spaaihoef

Achtse Barrier-Spaaihoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fransebaan 572, 5627RC Eindhoven
Fransebaan 572
1988 · 109 m²
€ 508.471
Straatbeeld van Languedoclaan 39, 5627BE Eindhoven
Languedoclaan 39
1985 · 117 m²
€ 546.984
Straatbeeld van Spaaihoefweg 42, 5627BD Eindhoven
Spaaihoefweg 42
1986 · 118 m²
€ 550.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaaihoefweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achtse Barrier-Spaaihoef willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spaaihoefweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaaihoefweg 44 in Eindhoven.

Wat is Spaaihoefweg 44 in Eindhoven waard?
Spaaihoefweg 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.989 (bandbreedte € 447.030 – € 568.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaaihoefweg 44 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Spaaihoefweg 44 in Eindhoven is in oktober 2026 € 488.522 (bandbreedte € 464.096 – € 512.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaaihoefweg 44 in Eindhoven?
Voor Spaaihoefweg 44 adviseren wij een bod van € 525.405 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaaihoefweg 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spaaihoefweg 44 in Eindhoven bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaaihoefweg 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaaihoefweg 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.071) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaaihoefweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtse Barrier-Spaaihoef is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Spaaihoefweg 44 ligt rond € 507.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaaihoefweg 44?
Huishoudens in de buurt van Spaaihoefweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef heeft 22% van de woningen zonnepanelen.