Huiswaardemeter

Woningwaarde Dauphinélaan 31

5627CN Eindhoven

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.696
+4,3%
[ € 424.772 – € 540.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.238[ € 442.926 – € 489.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.735[ € 474.374 – € 524.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Dauphinélaan 31 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.696 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.701Sinds september +0,4%
+€ 20.02212 maanden +4,3%
+€ 2.09712 mnd vs. NL +0,5%
Dauphinélaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.696 voor Dauphinélaan 31 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dauphinélaan 31 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.735. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.696.

Verwachte verkoopprijs Dauphinélaan 31
€ 499.735[ € 474.374 – € 524.308 ]
Verkoper houdt over€ 492.988−€ 6.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.880+€ 12.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dauphinélaan 31 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Dauphinélaan 31
Onder gem. in buurt Achtse Barrier-SpaaihoefBoven gem.
€ 466.238[ € 442.926 – € 489.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achtse Barrier-Spaaihoef
€ 506.553[ € 350.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dauphinélaan 31 adviseren wij in een bod van € 499.735, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.238 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.696+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.735+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.722+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dauphinélaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 466.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dauphinélaan 31 in Eindhoven bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 482.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dauphinélaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.696
Verwachte verkoopprijs€ 499.735
Verwachte vraagprijs€ 466.238
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtAchtse Barrier-Spaaihoef→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtse Barrier-Spaaihoef besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Achtse Barrier-Spaaihoef

Achtse Barrier-Spaaihoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fransebaan 572, 5627RC Eindhoven
Fransebaan 572
1988 · 109 m²
€ 508.471
Straatbeeld van Languedoclaan 39, 5627BE Eindhoven
Languedoclaan 39
1985 · 117 m²
€ 546.984
Straatbeeld van Spaaihoefweg 42, 5627BD Eindhoven
Spaaihoefweg 42
1986 · 118 m²
€ 550.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dauphinélaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.696 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achtse Barrier-Spaaihoef willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dauphinélaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dauphinélaan 31 in Eindhoven.

Wat is Dauphinélaan 31 in Eindhoven waard?
Dauphinélaan 31 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.696 (bandbreedte € 424.772 – € 540.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dauphinélaan 31 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Dauphinélaan 31 in Eindhoven is in oktober 2026 € 466.238 (bandbreedte € 442.926 – € 489.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Dauphinélaan 31 in Eindhoven?
Voor Dauphinélaan 31 adviseren wij een bod van € 499.735 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dauphinélaan 31 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dauphinélaan 31 in Eindhoven bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dauphinélaan 31 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dauphinélaan 31 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.022) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dauphinélaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtse Barrier-Spaaihoef is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Dauphinélaan 31 ligt rond € 482.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dauphinélaan 31?
Huishoudens in de buurt van Dauphinélaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef heeft 22% van de woningen zonnepanelen.