Huiswaardemeter

Woningwaarde Rouenlaan 8

5627PB Eindhoven

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.729
+4,3%
[ € 435.362 – € 554.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.859[ € 451.116 – € 498.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.920[ € 483.596 – € 534.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouenlaan 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.729 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,4%
+€ 20.52112 maanden +4,3%
+€ 2.15012 mnd vs. NL +0,5%
Rouenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.729 voor Rouenlaan 8 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouenlaan 8 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.920. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.729.

Verwachte verkoopprijs Rouenlaan 8
€ 511.920[ € 483.596 – € 534.501 ]
Verkoper houdt over€ 505.039−€ 6.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.308+€ 12.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rouenlaan 8 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Rouenlaan 8
Onder gem. in buurt Achtse Barrier-HoevenBoven gem.
€ 474.859[ € 451.116 – € 498.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achtse Barrier-Hoeven
€ 519.714[ € 465.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 511.920, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 474.859 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.729+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.920+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.516+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 474.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouenlaan 8 in Eindhoven bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 494.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.729
Verwachte verkoopprijs€ 511.920
Verwachte vraagprijs€ 474.859
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtAchtse Barrier-Hoeven→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtse Barrier-Hoeven besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (32%)
C (44%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Achtse Barrier-Hoeven

Achtse Barrier-Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atrechtlaan 64, 5627PJ Eindhoven
Atrechtlaan 64
1984 · 110 m²
€ 477.070
Straatbeeld van Rouenlaan 105, 5627PE Eindhoven
Rouenlaan 105
1984 · 95 m²
€ 417.697
Straatbeeld van Chamonixlaan 58, 5627KA Eindhoven
Chamonixlaan 58
1983 · 86 m²
€ 340.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.729 zit Rouenlaan 8 in het middensegment van Achtse Barrier-Hoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rouenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouenlaan 8 in Eindhoven.

Wat is Rouenlaan 8 in Eindhoven waard?
Rouenlaan 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.729 (bandbreedte € 435.362 – € 554.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achtse Barrier-Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rouenlaan 8 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Rouenlaan 8 in Eindhoven is in oktober 2026 € 474.859 (bandbreedte € 451.116 – € 498.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouenlaan 8 in Eindhoven?
Voor Rouenlaan 8 adviseren wij een bod van € 511.920 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouenlaan 8 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rouenlaan 8 in Eindhoven bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouenlaan 8 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouenlaan 8 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.521) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtse Barrier-Hoeven is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Rouenlaan 8 ligt rond € 494.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Rouenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtse Barrier-Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.