Huiswaardemeter

Woningwaarde Nîmeslaan 22

5627TN Eindhoven

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.161
+4,3%
[ € 675.982 – € 860.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.489[ € 708.215 – € 782.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.523[ € 751.416 – € 830.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Nîmeslaan 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.161 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.707Sinds september +0,4%
+€ 31.86312 maanden +4,3%
+€ 3.33812 mnd vs. NL +0,5%
Nîmeslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.161 voor Nîmeslaan 22 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nîmeslaan 22 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.523. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 768.161.

Verwachte verkoopprijs Nîmeslaan 22
€ 791.523[ € 751.416 – € 830.512 ]
Verkoper houdt over€ 781.566−€ 9.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.503+€ 17.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nîmeslaan 22 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Nîmeslaan 22
Onder gem. in buurt Achtse Barrier-SpaaihoefBoven gem.
€ 745.489[ € 708.215 – € 782.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.613 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achtse Barrier-Spaaihoef
€ 506.553[ € 350.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nîmeslaan 22 adviseren wij in een bod van € 791.523, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 745.489 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.161+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.523+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.099+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nîmeslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 745.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nîmeslaan 22 in Eindhoven bedragen € 3.903 per maand bij een woningwaarde van € 768.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.756
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nîmeslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.161
Verwachte verkoopprijs€ 791.523
Verwachte vraagprijs€ 745.489
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtAchtse Barrier-Spaaihoef→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtse Barrier-Spaaihoef besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Achtse Barrier-Spaaihoef

Achtse Barrier-Spaaihoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mainelaan 76, 5627VG Eindhoven
Mainelaan 76
1986 · 149 m²
€ 503.752
Straatbeeld van Seinelaan 36, 5627WG Eindhoven
Seinelaan 36
1988 · 145 m²
€ 471.629
Straatbeeld van Seinelaan 49, 5627WC Eindhoven
Seinelaan 49
1988 · 135 m²
€ 538.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nîmeslaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.161 duidelijk in het hogere segment van Achtse Barrier-Spaaihoef. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nîmeslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nîmeslaan 22 in Eindhoven.

Wat is Nîmeslaan 22 in Eindhoven waard?
Nîmeslaan 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.161 (bandbreedte € 675.982 – € 860.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nîmeslaan 22 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nîmeslaan 22 in Eindhoven is in oktober 2026 € 745.489 (bandbreedte € 708.215 – € 782.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Nîmeslaan 22 in Eindhoven?
Voor Nîmeslaan 22 adviseren wij een bod van € 791.523 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nîmeslaan 22 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nîmeslaan 22 in Eindhoven bedragen € 3.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.756 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nîmeslaan 22 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nîmeslaan 22 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 31.863) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nîmeslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtse Barrier-Spaaihoef is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Nîmeslaan 22 ligt rond € 768.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nîmeslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Nîmeslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef heeft 22% van de woningen zonnepanelen.