Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronielaan 33

5628BP Eindhoven

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.354
+4,3%
[ € 397.192 – € 505.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.591[ € 413.811 – € 457.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.687[ € 443.605 – € 490.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronielaan 33 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.354 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,4%
+€ 18.72212 maanden +4,3%
+€ 1.96112 mnd vs. NL +0,5%
Baronielaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.354 voor Baronielaan 33 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronielaan 33 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.687. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.354.

Verwachte verkoopprijs Baronielaan 33
€ 467.687[ € 443.605 – € 490.302 ]
Verkoper houdt over€ 461.292−€ 6.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.191+€ 11.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronielaan 33 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.148 per m².

Verwachte vraagprijs Baronielaan 33
Onder gem. in buurt Woenselse HeideBoven gem.
€ 435.591[ € 413.811 – € 457.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.148[ € 3.941 – € 4.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woenselse Heide
€ 508.273[ € 400.000 – € 609.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronielaan 33 adviseren wij in een bod van € 467.687, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.591 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.354+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.687+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.071+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronielaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 435.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronielaan 33 in Eindhoven bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 451.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronielaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.354
Verwachte verkoopprijs€ 467.687
Verwachte vraagprijs€ 435.591
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoenselse Heide→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woenselse Heide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (31%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woenselse Heide

Woenselse Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderzeelaan 10, 5628KC Eindhoven
Zuiderzeelaan 10
1969 · 116 m²
€ 414.012
Straatbeeld van Beijerlandlaan 40, 5628JN Eindhoven
Beijerlandlaan 40
1969 · 118 m²
€ 469.647
Straatbeeld van Lauwerszeeweg 83, 5628KG Eindhoven
Lauwerszeeweg 83
1972 · 93 m²
€ 363.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baronielaan 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woenselse Heide willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baronielaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronielaan 33 in Eindhoven.

Wat is Baronielaan 33 in Eindhoven waard?
Baronielaan 33 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.354 (bandbreedte € 397.192 – € 505.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woenselse Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronielaan 33 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Baronielaan 33 in Eindhoven is in oktober 2026 € 435.591 (bandbreedte € 413.811 – € 457.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronielaan 33 in Eindhoven?
Voor Baronielaan 33 adviseren wij een bod van € 467.687 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronielaan 33 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Baronielaan 33 in Eindhoven bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronielaan 33 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronielaan 33 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.722) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronielaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woenselse Heide is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Baronielaan 33 ligt rond € 451.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronielaan 33?
Huishoudens in de buurt van Baronielaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woenselse Heide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.