Huiswaardemeter

Woningwaarde Ullerberglaan 11

5628EG Eindhoven

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.392
+4,3%
[ € 542.425 – € 690.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.858[ € 567.965 – € 627.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.500[ € 603.179 – € 666.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Ullerberglaan 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.392 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.172Sinds september +0,4%
+€ 25.56812 maanden +4,3%
+€ 2.67912 mnd vs. NL +0,5%
Ullerberglaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.392 voor Ullerberglaan 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ullerberglaan 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.500. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 616.392.

Verwachte verkoopprijs Ullerberglaan 11
€ 635.500[ € 603.179 – € 666.672 ]
Verkoper houdt over€ 627.259−€ 8.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.360+€ 14.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ullerberglaan 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Ullerberglaan 11
Onder gem. in buurt Woenselse HeideBoven gem.
€ 597.858[ € 567.965 – € 627.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woenselse Heide
€ 508.273[ € 400.000 – € 609.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ullerberglaan 11 adviseren wij in een bod van € 635.500, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 597.858 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.392+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.500+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.275+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ullerberglaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 597.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ullerberglaan 11 in Eindhoven bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 616.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ullerberglaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.392
Verwachte verkoopprijs€ 635.500
Verwachte vraagprijs€ 597.858
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoenselse Heide→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woenselse Heide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (31%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woenselse Heide

Woenselse Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paasberglaan 26, 5628DN Eindhoven
Paasberglaan 26
1974 · 182 m²
€ 619.936
Straatbeeld van Zuiderzeelaan 20, 5628KC Eindhoven
Zuiderzeelaan 20
1969 · 140 m²
€ 595.895
Straatbeeld van Kuiperbergstraat 4, 5628DK Eindhoven
Kuiperbergstraat 4
1975 · 135 m²
€ 529.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ullerberglaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.392 duidelijk in het hogere segment van Woenselse Heide. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ullerberglaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ullerberglaan 11 in Eindhoven.

Wat is Ullerberglaan 11 in Eindhoven waard?
Ullerberglaan 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.392 (bandbreedte € 542.425 – € 690.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woenselse Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ullerberglaan 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Ullerberglaan 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 597.858 (bandbreedte € 567.965 – € 627.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Ullerberglaan 11 in Eindhoven?
Voor Ullerberglaan 11 adviseren wij een bod van € 635.500 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ullerberglaan 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ullerberglaan 11 in Eindhoven bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ullerberglaan 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ullerberglaan 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 25.568) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ullerberglaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woenselse Heide is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Ullerberglaan 11 ligt rond € 616.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ullerberglaan 11?
Huishoudens in de buurt van Ullerberglaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woenselse Heide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.