Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragd 11

5629GM Eindhoven

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.887
+4,3%
[ € 446.941 – € 568.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.410[ € 465.890 – € 514.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.987[ € 498.968 – € 551.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragd 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.887 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,4%
+€ 21.06712 maanden +4,3%
+€ 2.20712 mnd vs. NL +0,5%
Smaragd 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.887 voor Smaragd 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragd 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.987. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.887.

Verwachte verkoopprijs Smaragd 11
€ 525.987[ € 498.968 – € 551.491 ]
Verkoper houdt over€ 518.951−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.657+€ 12.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragd 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragd 11
Onder gem. in buurt Blixembosch-WestBoven gem.
€ 490.410[ € 465.890 – € 514.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-West
€ 597.000[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragd 11 adviseren wij in een bod van € 525.987, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 490.410 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.887+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.987+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.286+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragd 11 zal in bij een vraagprijs van € 490.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragd 11 in Eindhoven bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 507.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragd 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.887
Verwachte verkoopprijs€ 525.987
Verwachte vraagprijs€ 490.410
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-West besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (33%)
C (19%)
D (0%)

Wonen in Blixembosch-West

Blixembosch-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Topaasring 43, 5629GD Eindhoven
Topaasring 43
1990 · 116 m²
€ 523.633
Straatbeeld van Agaat 9, 5629GV Eindhoven
Agaat 9
1989 · 129 m²
€ 549.226
Straatbeeld van Bloedkoraal 1, 5629HD Eindhoven
Bloedkoraal 1
1990 · 133 m²
€ 875.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.887 is Smaragd 11 een van de meer betaalbare woningen in Blixembosch-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smaragd 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragd 11 in Eindhoven.

Wat is Smaragd 11 in Eindhoven waard?
Smaragd 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.887 (bandbreedte € 446.941 – € 568.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blixembosch-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragd 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Smaragd 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 490.410 (bandbreedte € 465.890 – € 514.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragd 11 in Eindhoven?
Voor Smaragd 11 adviseren wij een bod van € 525.987 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragd 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragd 11 in Eindhoven bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragd 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragd 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.067) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragd 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-West is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Smaragd 11 ligt rond € 507.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragd 11?
Huishoudens in de buurt van Smaragd 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.