Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 23

5629HP Eindhoven

248 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.015.315
+4,3%
[ € 893.477 – € 1.137.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 987.384[ € 938.015 – € 1.036.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.044.036[ € 991.482 – € 1.095.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 23 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.015.315 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.578Sinds september +0,4%
+€ 42.11512 maanden +4,3%
+€ 4.41212 mnd vs. NL +0,5%
Opaal 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.015.315 voor Opaal 23 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 23 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.044.036. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.015.315.

Verwachte verkoopprijs Opaal 23
€ 1.044.036[ € 991.482 – € 1.095.848 ]
Verkoper houdt over€ 1.031.302−€ 12.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.067.067+€ 23.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.044.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.031.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 23 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 987.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 23
Onder gem. in buurt Blixembosch-WestBoven gem.
€ 987.384[ € 938.015 – € 1.036.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-West
€ 597.000[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 23 adviseren wij in een bod van € 1.044.036, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 987.384 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.015.315+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.044.036+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.096.238+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 23 zal in bij een vraagprijs van € 987.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 23 in Eindhoven bedragen € 5.142 per maand bij een woningwaarde van € 1.015.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.215.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.965
OZB€ 72
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.787.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 23

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte597 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.015.315
Verwachte verkoopprijs€ 1.044.036
Verwachte vraagprijs€ 987.384
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-West besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (33%)
C (19%)
D (0%)

Wonen in Blixembosch-West

Blixembosch-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aquamarijn 4, 5629HC Eindhoven
Aquamarijn 4
1992 · 300 m²
€ 1.380.604
Straatbeeld van Hondsruglaan 42, 5629GA Eindhoven
Hondsruglaan 42
1990 · 176 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Hondsruglaan 138, 5629GC Eindhoven
Hondsruglaan 138
1990 · 145 m²
€ 594.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaal 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.015.315 duidelijk in het hogere segment van Blixembosch-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opaal 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 23 in Eindhoven.

Wat is Opaal 23 in Eindhoven waard?
Opaal 23 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.015.315 (bandbreedte € 893.477 – € 1.137.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blixembosch-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 23 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Opaal 23 in Eindhoven is in oktober 2026 € 987.384 (bandbreedte € 938.015 – € 1.036.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 23 in Eindhoven?
Voor Opaal 23 adviseren wij een bod van € 1.044.036 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 23 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 23 in Eindhoven bedragen € 5.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.015.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.965 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 23 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 23 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 42.115) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-West is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 23 ligt rond € 1.015.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 23?
Huishoudens in de buurt van Opaal 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.