Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Sultan 4

5629KV Eindhoven

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.991
+4,3%
[ € 641.512 – € 816.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.363[ € 671.995 – € 742.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.280[ € 712.987 – € 788.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Sultan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.991 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,4%
+€ 30.23812 maanden +4,3%
+€ 3.16712 mnd vs. NL +0,5%
Oude Sultan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.991 voor Oude Sultan 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Sultan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.280. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 728.991.

Verwachte verkoopprijs Oude Sultan 4
€ 751.280[ € 712.987 – € 788.038 ]
Verkoper houdt over€ 741.766−€ 9.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.456+€ 17.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Sultan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Sultan 4
Onder gem. in buurt Blixembosch-OostBoven gem.
€ 707.363[ € 671.995 – € 742.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.573[ € 3.394 – € 3.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-Oost
€ 678.896[ € 425.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Sultan 4 adviseren wij in een bod van € 751.280, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 707.363 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.991+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.280+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.844+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Sultan 4 zal in bij een vraagprijs van € 707.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Sultan 4 in Eindhoven bedragen € 3.709 per maand bij een woningwaarde van € 728.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.565
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Sultan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.991
Verwachte verkoopprijs€ 751.280
Verwachte vraagprijs€ 707.363
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (33%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Blixembosch-Oost

Blixembosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buddy Boldenlaan 21, 5629RD Eindhoven
Buddy Boldenlaan 21
1999 · 233 m²
€ 945.113
Straatbeeld van Atilla 39, 5629NA Eindhoven
Atilla 39
1998 · 159 m²
€ 598.988
Straatbeeld van Marcel Proustlaan 9, 5629PH Eindhoven
Marcel Proustlaan 9
1999 · 143 m²
€ 607.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 728.991 ligt Oude Sultan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blixembosch-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Sultan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Sultan 4 in Eindhoven.

Wat is Oude Sultan 4 in Eindhoven waard?
Oude Sultan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.991 (bandbreedte € 641.512 – € 816.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blixembosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Sultan 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Oude Sultan 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 707.363 (bandbreedte € 671.995 – € 742.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Sultan 4 in Eindhoven?
Voor Oude Sultan 4 adviseren wij een bod van € 751.280 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Sultan 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Sultan 4 in Eindhoven bedragen € 3.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.565 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Sultan 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Sultan 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 30.238) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Sultan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Oude Sultan 4 ligt rond € 728.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Sultan 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Sultan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.