Huiswaardemeter

Woningwaarde Virginia Woolflaan 4

5629MT Eindhoven

303 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.237.091
+4,3%
[ € 1.088.640 – € 1.385.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.203.381[ € 1.143.212 – € 1.263.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.271.745[ € 1.207.232 – € 1.334.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.237.091 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.360Sinds september +0,4%
+€ 51.31412 maanden +4,3%
+€ 5.37612 mnd vs. NL +0,5%
Virginia Woolflaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.237.091 voor Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.271.745. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.237.091.

Verwachte verkoopprijs Virginia Woolflaan 4
€ 1.271.745[ € 1.207.232 – € 1.334.309 ]
Verkoper houdt over€ 1.256.506−€ 15.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.299.330+€ 27.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.271.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.256.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.203.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Virginia Woolflaan 4
Onder gem. in buurt Blixembosch-OostBoven gem.
€ 1.203.381[ € 1.143.212 – € 1.263.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-Oost
€ 678.896[ € 425.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virginia Woolflaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.271.745, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.203.381 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.237.091+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.271.745+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.335.332+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virginia Woolflaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.203.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven bedragen € 6.255 per maand bij een woningwaarde van € 1.237.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.050
OZB€ 87
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.178.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virginia Woolflaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte303 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.237.091
Verwachte verkoopprijs€ 1.271.745
Verwachte vraagprijs€ 1.203.381
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (33%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Blixembosch-Oost

Blixembosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buddy Boldenlaan 43, 5629RD Eindhoven
Buddy Boldenlaan 43
1999 · 281 m²
€ 1.235.748
Straatbeeld van Buddy Boldenlaan 21, 5629RD Eindhoven
Buddy Boldenlaan 21
1999 · 233 m²
€ 945.113
Straatbeeld van Atilla 39, 5629NA Eindhoven
Atilla 39
1998 · 159 m²
€ 598.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Virginia Woolflaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.237.091 duidelijk in het hogere segment van Blixembosch-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Virginia Woolflaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven.

Wat is Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven waard?
Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.237.091 (bandbreedte € 1.088.640 – € 1.385.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blixembosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.203.381 (bandbreedte € 1.143.212 – € 1.263.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven?
Voor Virginia Woolflaan 4 adviseren wij een bod van € 1.271.745 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven bedragen € 6.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.237.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.050 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virginia Woolflaan 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 51.314) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virginia Woolflaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Virginia Woolflaan 4 ligt rond € 1.237.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virginia Woolflaan 4?
Huishoudens in de buurt van Virginia Woolflaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.