Huiswaardemeter

Woningwaarde Opera 97

5629NT Eindhoven

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.307
+4,3%
[ € 606.590 – € 772.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.557[ € 635.129 – € 701.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.701[ € 674.507 – € 745.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Opera 97 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.307 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.429Sinds september +0,4%
+€ 28.59212 maanden +4,3%
+€ 2.99512 mnd vs. NL +0,5%
Opera 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.307 voor Opera 97 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 97 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.701. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 689.307.

Verwachte verkoopprijs Opera 97
€ 710.701[ € 674.507 – € 745.508 ]
Verkoper houdt over€ 701.633−€ 9.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.065+€ 16.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opera 97 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.360 per m².

Verwachte vraagprijs Opera 97
Onder gem. in buurt Blixembosch-OostBoven gem.
€ 668.557[ € 635.129 – € 701.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.360[ € 3.192 – € 3.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-Oost
€ 678.896[ € 425.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 97 adviseren wij in een bod van € 710.701, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 668.557 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.307+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.701+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.236+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 97 zal in bij een vraagprijs van € 668.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 97 in Eindhoven bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 689.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 97

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.307
Verwachte verkoopprijs€ 710.701
Verwachte vraagprijs€ 668.557
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (33%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Blixembosch-Oost

Blixembosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buddy Boldenlaan 21, 5629RD Eindhoven
Buddy Boldenlaan 21
1999 · 233 m²
€ 945.113
Straatbeeld van Atilla 39, 5629NA Eindhoven
Atilla 39
1998 · 159 m²
€ 598.988
Straatbeeld van Marcel Proustlaan 9, 5629PH Eindhoven
Marcel Proustlaan 9
1999 · 143 m²
€ 607.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.307 zit Opera 97 in het middensegment van Blixembosch-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Opera 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 97 in Eindhoven.

Wat is Opera 97 in Eindhoven waard?
Opera 97 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.307 (bandbreedte € 606.590 – € 772.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blixembosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opera 97 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Opera 97 in Eindhoven is in oktober 2026 € 668.557 (bandbreedte € 635.129 – € 701.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Opera 97 in Eindhoven?
Voor Opera 97 adviseren wij een bod van € 710.701 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opera 97 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Opera 97 in Eindhoven bedragen € 3.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opera 97 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opera 97 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 28.592) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Opera 97 ligt rond € 689.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opera 97?
Huishoudens in de buurt van Opera 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.