Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcel Proustlaan 4

5629PH Eindhoven

254 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.135.352
+4,3%
[ € 999.110 – € 1.271.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.104.334[ € 1.049.117 – € 1.159.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.167.241[ € 1.107.868 – € 1.224.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.135.352 (€ 4.470 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.001Sinds september +0,4%
+€ 47.09412 maanden +4,3%
+€ 4.93412 mnd vs. NL +0,5%
Marcel Proustlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.135.352 voor Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.167.241. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.135.352.

Verwachte verkoopprijs Marcel Proustlaan 4
€ 1.167.241[ € 1.107.868 – € 1.224.486 ]
Verkoper houdt over€ 1.153.151−€ 14.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.192.736+€ 25.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.167.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.153.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.104.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Marcel Proustlaan 4
Onder gem. in buurt Blixembosch-OostBoven gem.
€ 1.104.334[ € 1.049.117 – € 1.159.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-Oost
€ 678.896[ € 425.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcel Proustlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.167.241, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.104.334 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.135.352+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.167.241+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.225.603+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcel Proustlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.104.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven bedragen € 5.739 per maand bij een woningwaarde van € 1.135.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.335.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.552
OZB€ 80
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.998.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcel Proustlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte618 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.135.352
Verwachte verkoopprijs€ 1.167.241
Verwachte vraagprijs€ 1.104.334
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (33%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Blixembosch-Oost

Blixembosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buddy Boldenlaan 21, 5629RD Eindhoven
Buddy Boldenlaan 21
1999 · 233 m²
€ 945.113
Straatbeeld van Buddy Boldenlaan 43, 5629RD Eindhoven
Buddy Boldenlaan 43
1999 · 281 m²
€ 1.235.748
Straatbeeld van Atilla 39, 5629NA Eindhoven
Atilla 39
1998 · 159 m²
€ 598.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marcel Proustlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.135.352 duidelijk in het hogere segment van Blixembosch-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marcel Proustlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven.

Wat is Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven waard?
Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.135.352 (bandbreedte € 999.110 – € 1.271.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blixembosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.104.334 (bandbreedte € 1.049.117 – € 1.159.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven?
Voor Marcel Proustlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.167.241 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven bedragen € 5.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.135.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.552 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcel Proustlaan 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 47.094) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcel Proustlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Marcel Proustlaan 4 ligt rond € 1.135.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcel Proustlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Marcel Proustlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.