Huiswaardemeter

Woningwaarde Polluxstraat 112-01

5631ES Eindhoven

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.717
+4,3%
[ € 234.711 – € 298.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.353[ € 244.485 – € 270.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.422[ € 262.332 – € 289.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 112-01 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.717 (€ 6.062 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds september +0,4%
+€ 11.06312 maanden +4,3%
+€ 1.15912 mnd vs. NL +0,5%
Polluxstraat 112-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.717 voor Polluxstraat 112-01 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 112-01 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.422. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 266.717.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 112-01
€ 276.422[ € 262.332 – € 289.947 ]
Verkoper houdt over€ 272.131−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.100+€ 7.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxstraat 112-01 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.849 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxstraat 112-01
Onder gem. in buurt Oude Gracht-WestBoven gem.
€ 257.353[ € 244.485 – € 270.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.849[ € 5.556 – € 6.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Gracht-West
€ 357.286[ € 285.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 112-01 adviseren wij in een bod van € 276.422, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 257.353 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.717+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.422+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.243+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 112-01 zal in bij een vraagprijs van € 257.353 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 112-01 in Eindhoven bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 266.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 112-01

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.717
Verwachte verkoopprijs€ 276.422
Verwachte vraagprijs€ 257.353
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-West besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-West

Oude Gracht-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penelopestraat 271, 5631CN Eindhoven
Penelopestraat 271
1978 · 47 m²
€ 296.621
Straatbeeld van Cassandraplein 5-21, 5631BA Eindhoven
Cassandraplein 5-21
1964 · 47 m²
€ 235.827
Straatbeeld van Penelopestraat 77, 5631CJ Eindhoven
Penelopestraat 77
1978 · 74 m²
€ 403.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.717 is Polluxstraat 112-01 een van de meer betaalbare woningen in Oude Gracht-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 112-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 112-01 in Eindhoven.

Wat is Polluxstraat 112-01 in Eindhoven waard?
Polluxstraat 112-01 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.717 (bandbreedte € 234.711 – € 298.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxstraat 112-01 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Polluxstraat 112-01 in Eindhoven is in oktober 2026 € 257.353 (bandbreedte € 244.485 – € 270.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 112-01 in Eindhoven?
Voor Polluxstraat 112-01 adviseren wij een bod van € 276.422 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 112-01 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 112-01 in Eindhoven bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 112-01 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 112-01 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.063) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 112-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-West is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 112-01 ligt rond € 266.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 112-01?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 112-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.