Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzenlaan 45

5631GB Eindhoven

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.386
+4,3%
[ € 337.380 – € 429.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.168[ € 350.710 – € 387.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.151[ € 377.715 – € 417.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenlaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.386 (€ 4.675 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,4%
+€ 15.90312 maanden +4,3%
+€ 1.66612 mnd vs. NL +0,5%
Muzenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.386 voor Muzenlaan 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenlaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.151. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 383.386.

Verwachte verkoopprijs Muzenlaan 45
€ 398.151[ € 377.715 – € 417.473 ]
Verkoper houdt over€ 392.521−€ 5.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.264+€ 10.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzenlaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Muzenlaan 45
Onder gem. in buurt Oude Gracht-WestBoven gem.
€ 369.168[ € 350.710 – € 387.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Gracht-West
€ 357.286[ € 285.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 398.151, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 369.168 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.386+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.151+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.059+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 369.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenlaan 45 in Eindhoven bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 383.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.386
Verwachte verkoopprijs€ 398.151
Verwachte vraagprijs€ 369.168
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-West besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-West

Oude Gracht-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Odysseuslaan 7A, 5631JK Eindhoven
Odysseuslaan 7A
1964 · 94 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Corapad 3, 5631GR Eindhoven
Corapad 3
1964 · 100 m²
€ 485.430
Straatbeeld van Didolaan 30, 5631BH Eindhoven
Didolaan 30
1964 · 102 m²
€ 474.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muzenlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Gracht-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muzenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenlaan 45 in Eindhoven.

Wat is Muzenlaan 45 in Eindhoven waard?
Muzenlaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.386 (bandbreedte € 337.380 – € 429.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzenlaan 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Muzenlaan 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 369.168 (bandbreedte € 350.710 – € 387.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenlaan 45 in Eindhoven?
Voor Muzenlaan 45 adviseren wij een bod van € 398.151 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenlaan 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenlaan 45 in Eindhoven bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenlaan 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenlaan 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.903) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-West is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Muzenlaan 45 ligt rond € 383.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Muzenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.