Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aeneaslaan 38, 5631LB Eindhoven

Woningwaarde Aeneaslaan 38

5631LB Eindhoven

212 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.247
+3,4%
[ € 731.497 – € 930.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.586[ € 768.157 – € 849.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.543[ € 811.174 – € 896.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Aeneaslaan 38 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 831.247 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.929Sinds mei +0,4%
+€ 27.40812 maanden +3,4%
€ -6.68012 mnd vs. NL -0,8%
Aeneaslaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.247 voor Aeneaslaan 38 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aeneaslaan 38 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.543. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 831.247.

Verwachte verkoopprijs Aeneaslaan 38
€ 854.543[ € 811.174 – € 896.560 ]
Verkoper houdt over€ 843.893−€ 10.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.784+€ 19.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aeneaslaan 38 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Aeneaslaan 38
Onder gem. in buurt Oude Gracht-OostBoven gem.
€ 808.586[ € 768.157 – € 849.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Gracht-Oost
€ 577.600[ € 375.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aeneaslaan 38 adviseren wij in een bod van € 854.543, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 808.586 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.247+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.543+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.270+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aeneaslaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 808.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aeneaslaan 38 in Eindhoven bedragen € 4.142 per maand bij een woningwaarde van € 831.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 416.000€ 1.247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.065
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.463.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aeneaslaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.247
Verwachte verkoopprijs€ 854.543
Verwachte vraagprijs€ 808.586
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (29%)
D (26%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-Oost

Oude Gracht-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theseusweg 16, 5631KS Eindhoven
Theseusweg 16
1962 · 150 m²
€ 565.038
Straatbeeld van Icaruslaan 10, 5631LD Eindhoven
Icaruslaan 10
1963 · 295 m²
€ 993.080
Straatbeeld van Remuslaan 3, 5631JN Eindhoven
Remuslaan 3
1962 · 114 m²
€ 411.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aeneaslaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.247 duidelijk in het hogere segment van Oude Gracht-Oost. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aeneaslaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aeneaslaan 38 in Eindhoven.

Wat is Aeneaslaan 38 in Eindhoven waard?
Aeneaslaan 38 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.247 (bandbreedte € 731.497 – € 930.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aeneaslaan 38 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Aeneaslaan 38 in Eindhoven is in juni 2026 € 808.586 (bandbreedte € 768.157 – € 849.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Aeneaslaan 38 in Eindhoven?
Voor Aeneaslaan 38 adviseren wij een bod van € 854.543 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aeneaslaan 38 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Aeneaslaan 38 in Eindhoven bedragen € 4.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.065 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 191 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aeneaslaan 38 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aeneaslaan 38 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 27.408) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aeneaslaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-Oost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Aeneaslaan 38 ligt rond € 831.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aeneaslaan 38?
Huishoudens in de buurt van Aeneaslaan 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.