Huiswaardemeter

Woningwaarde Leanderlaan 4

5631LC Eindhoven

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.562
+4,3%
[ € 647.295 – € 823.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.103[ € 678.398 – € 749.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.666[ € 719.102 – € 794.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Leanderlaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.562 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,4%
+€ 30.51112 maanden +4,3%
+€ 3.19612 mnd vs. NL +0,5%
Leanderlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.562 voor Leanderlaan 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leanderlaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.666. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 735.562.

Verwachte verkoopprijs Leanderlaan 4
€ 757.666[ € 719.102 – € 794.796 ]
Verkoper houdt over€ 748.082−€ 9.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.969+€ 17.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leanderlaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Leanderlaan 4
Onder gem. in BegijnenbroekBoven gem.
€ 714.103[ € 678.398 – € 749.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.084 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in Begijnenbroek
€ 415.221[ € 219.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leanderlaan 4 adviseren wij in een bod van € 757.666, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 714.103 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.562+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.666+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.549+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leanderlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 714.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leanderlaan 4 in Eindhoven bedragen € 3.747 per maand bij een woningwaarde van € 735.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leanderlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.562
Verwachte verkoopprijs€ 757.666
Verwachte vraagprijs€ 714.103
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (29%)
D (24%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-Oost

Oude Gracht-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aeneaslaan 38, 5631LB Eindhoven
Aeneaslaan 38
1970 · 212 m²
€ 837.102
Straatbeeld van Turnuspad 24, 5631KG Eindhoven
Turnuspad 24
1962 · 175 m²
€ 622.293
Straatbeeld van Icaruslaan 5, 5631LH Eindhoven
Icaruslaan 5
1969 · 269 m²
€ 888.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 735.562 ligt Leanderlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Gracht-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leanderlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leanderlaan 4 in Eindhoven.

Wat is Leanderlaan 4 in Eindhoven waard?
Leanderlaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.562 (bandbreedte € 647.295 – € 823.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leanderlaan 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Leanderlaan 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 714.103 (bandbreedte € 678.398 – € 749.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Leanderlaan 4 in Eindhoven?
Voor Leanderlaan 4 adviseren wij een bod van € 757.666 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leanderlaan 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Leanderlaan 4 in Eindhoven bedragen € 3.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leanderlaan 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leanderlaan 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 30.511) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leanderlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-Oost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Leanderlaan 4 ligt rond € 735.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leanderlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Leanderlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.