Huiswaardemeter

Woningwaarde Icaruslaan 11

5631LH Eindhoven

213 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1968Bouwjaar
€ 4.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.026
+4,3%
[ € 791.143 – € 1.006.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 872.321[ € 828.705 – € 915.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.087[ € 874.284 – € 966.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Icaruslaan 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.026 (€ 4.221 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.168Sinds september +0,4%
+€ 37.29112 maanden +4,3%
+€ 3.90612 mnd vs. NL +0,5%
Icaruslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.026 voor Icaruslaan 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Icaruslaan 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.087. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 899.026.

Verwachte verkoopprijs Icaruslaan 11
€ 923.087[ € 874.284 – € 966.314 ]
Verkoper houdt over€ 911.683−€ 11.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.699+€ 20.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Icaruslaan 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 872.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Icaruslaan 11
Onder gem. in BegijnenbroekBoven gem.
€ 872.321[ € 828.705 – € 915.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.891 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Begijnenbroek
€ 415.221[ € 219.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Icaruslaan 11 adviseren wij in een bod van € 923.087, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 872.321 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.026+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.087+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.241+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Icaruslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 872.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Icaruslaan 11 in Eindhoven bedragen € 4.556 per maand bij een woningwaarde van € 899.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.396
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Icaruslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.026
Verwachte verkoopprijs€ 923.087
Verwachte vraagprijs€ 872.321
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (29%)
D (24%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-Oost

Oude Gracht-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aeneaslaan 38, 5631LB Eindhoven
Aeneaslaan 38
1970 · 212 m²
€ 837.102
Straatbeeld van Turnuspad 24, 5631KG Eindhoven
Turnuspad 24
1962 · 175 m²
€ 622.293
Straatbeeld van Icaruslaan 5, 5631LH Eindhoven
Icaruslaan 5
1969 · 269 m²
€ 888.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Icaruslaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.026 duidelijk in het hogere segment van Oude Gracht-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Icaruslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Icaruslaan 11 in Eindhoven.

Wat is Icaruslaan 11 in Eindhoven waard?
Icaruslaan 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.026 (bandbreedte € 791.143 – € 1.006.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Icaruslaan 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Icaruslaan 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 872.321 (bandbreedte € 828.705 – € 915.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Icaruslaan 11 in Eindhoven?
Voor Icaruslaan 11 adviseren wij een bod van € 923.087 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Icaruslaan 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Icaruslaan 11 in Eindhoven bedragen € 4.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.396 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Icaruslaan 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Icaruslaan 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 37.291) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Icaruslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-Oost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Icaruslaan 11 ligt rond € 899.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Icaruslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Icaruslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.