Huiswaardemeter

Woningwaarde Menelaoslaan 8

5631LN Eindhoven

228 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.070
+4,3%
[ € 726.062 – € 924.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.890[ € 762.746 – € 843.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.863[ € 804.697 – € 889.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Menelaoslaan 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.070 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +0,4%
+€ 34.22412 maanden +4,3%
+€ 3.58612 mnd vs. NL +0,5%
Menelaoslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.070 voor Menelaoslaan 8 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menelaoslaan 8 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.863. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 825.070.

Verwachte verkoopprijs Menelaoslaan 8
€ 847.863[ € 804.697 – € 889.402 ]
Verkoper houdt over€ 837.287−€ 10.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.970+€ 19.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menelaoslaan 8 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Menelaoslaan 8
Onder gem. in BegijnenbroekBoven gem.
€ 802.890[ € 762.746 – € 843.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in Begijnenbroek
€ 415.221[ € 219.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menelaoslaan 8 adviseren wij in een bod van € 847.863, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 802.890 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.070+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.863+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.256+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menelaoslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 802.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menelaoslaan 8 in Eindhoven bedragen € 4.193 per maand bij een woningwaarde van € 825.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.035
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menelaoslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.070
Verwachte verkoopprijs€ 847.863
Verwachte vraagprijs€ 802.890
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (29%)
D (24%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-Oost

Oude Gracht-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aeneaslaan 38, 5631LB Eindhoven
Aeneaslaan 38
1970 · 212 m²
€ 837.102
Straatbeeld van Icaruslaan 5, 5631LH Eindhoven
Icaruslaan 5
1969 · 269 m²
€ 888.676
Straatbeeld van Turnuspad 24, 5631KG Eindhoven
Turnuspad 24
1962 · 175 m²
€ 622.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Menelaoslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 825.070 duidelijk in het hogere segment van Oude Gracht-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Menelaoslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menelaoslaan 8 in Eindhoven.

Wat is Menelaoslaan 8 in Eindhoven waard?
Menelaoslaan 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.070 (bandbreedte € 726.062 – € 924.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menelaoslaan 8 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Menelaoslaan 8 in Eindhoven is in oktober 2026 € 802.890 (bandbreedte € 762.746 – € 843.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Menelaoslaan 8 in Eindhoven?
Voor Menelaoslaan 8 adviseren wij een bod van € 847.863 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menelaoslaan 8 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Menelaoslaan 8 in Eindhoven bedragen € 4.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.035 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menelaoslaan 8 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menelaoslaan 8 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 34.224) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menelaoslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-Oost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Menelaoslaan 8 ligt rond € 825.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menelaoslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Menelaoslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.